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『納稅大廳,六點排隊。』『過戶大廳,七點排隊。』今天早上,朝陽區的二手房交易大廳,上演了一場火爆的『搶椅子』場景。樓市近倆月來的回暖,讓二手房過戶大廳重回排長隊的年代。
火爆:未開門納稅大廳站滿了人
早上8點20分,記者到達朝陽區的房產過戶大廳。9點纔正式開門,門口卻已排出了近50人的隊伍。『我早上7點30分來的,纔排到第三個。要想排第一得7點來。』站在隊伍前頭的小伙告訴記者。
8點35分,記者步行到過戶大廳附近的朝陽地稅局第六稅務所,『搶椅子』現象更火爆。4個取號窗口前,都站了近60個人,一直排到稅務所門口,幾排座椅上也座無虛席。
『這都是來取號交稅辦過戶的。』現場諮詢人員告訴記者。
『我早上7點來,纔排到十幾個,據說最早的六點不到就來了。』隊伍裡的一位中年男子,焦急地向前張望。『9點發號,辦完估計近中午了。』
同樣的場景,一周來天天上演。昨天上午11點,也是第六稅務所,記者被告知,取號後要下午3點後纔能輪上辦理。上周五,萬小姐10點鍾來到這,下午4點纔辦理完畢。
『朝陽、豐臺、海淀幾個區的過戶大廳,最近到處「搶椅子」。』一位簽約人員告訴記者,海淀人更多,半夜2點就得排隊搶號。
探究:前兩月回暖造成『搶椅子』
在過戶大廳和納稅大廳擁擠著的,究竟是哪批購房人?記者諮詢了偉業我愛我家集團北京公司簽約中心的區經理高翔。
高翔表示,這批蜂擁而至的購房人,多是三四兩月成交者。『三月份以來,二手房成交漸漸回暖,支橕樓市的基本是首套置業,貸款買房,從提交網簽、審核到批貸,最快要1個月的周期。』
至於『為何納稅又見排長龍』,高翔解釋,地稅增加了對於購房人是否是惟一住房的審核,包括對本人及家庭其他成員的審核,納稅辦理時間比較長。『其實,現在還不是過戶的最高峰。五月的二手房成交更高,估計下個月的「搶椅子」更嚴重。』
抓漏:號販子倒號100元一個
著急排隊拿號的一群群購房人,也給『黃牛黨』和中介經紀帶來了『商機』。
上午,在第六稅務所,眼見記者一副唉聲嘆氣的樣子,一位身穿格子衫的男士悄悄詢問要不要買號。
『您要是這麼排隊,保准得到天黑,耽誤上班。我10分鍾就幫您解決了,一個號纔100元。』自稱長期在稅務所『窩點』的號販子表示,他的方法絕對安全,『我不直接給您號,而是把您從隊尾提到前面,能拿到第六、第七的號。』
『現在一天比一天火,老頭老太太們大清早六點就替子女來了,您可沒法和他們較勁。我們每天都在這,都是隊伍裡的第一個。』一旁的同事幫腔。
同樣,在過戶大廳外,路邊的小中介也支起了『代辦過戶』的攤子。早上8點20分,名叫『北京捷佳產權服務中心』的中介,就已開門接單。
『我們一攬子幫您代辦過戶,服務費2200元。』經紀人稱。
根據本市發布的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標准的通知》,代辦房地產登記手續的最高服務標准不得超過500元/宗。
『那是單筆,代辦過戶有網簽、納稅、過戶三項業務。』經紀人稱。
『因為監管不嚴,所以許多公司都不遵守規定。為避人耳目,對外就硬把一項業務給拆分成單項,分筆收費。』業內人士告訴記者。
數據:本月二手房成交可破萬
根據市住建委的網簽數據,截至26日,5月二手房成交9947套,環比上漲18.3%。業內人士預測,成交趨勢若延續,本月二手房成交可能突破萬套大關,恢復到『新國八條』出臺前的水平。
不過,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉仍然堅持,樓市回暖仍存在變數,購房人切不可在『買漲不買跌』的心態下,盲目出手,選擇購房仍要以自身需求和經濟條件為基礎。(趙瑩瑩)