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[提要]“限購令”政策實施已久,剛需爲王的現實已成定數。市場逐步回暖,觀望了一年多的剛需人羣和初改人羣,逐漸結束觀望情緒,都在找機會適時入市。對於不少經濟能力有限的剛需人羣來說,選擇小戶型還是“正道”。對於初次改善性人羣,似乎尋求面積上的滿足不是最重要的,而是尋求功能間的實用性。 “限購令”政策實施已久,剛需爲王的現實已成定數。市場逐步回暖,觀望了一年多的剛需人羣和初改人羣,逐漸結束觀望情緒,都在找機會適時入市。對於不少經濟能力有限的剛需人羣來說,選擇小戶型還是“正道”。對於初次改善性人羣,似乎尋求面積上的滿足不是最重要的,而是尋求功能間的實用性。於是功能間齊全的小戶型,成爲這部分人羣所熱衷購買的房源。業內人士認爲,購買小戶型房源,更需要購房者有大智慧,挑選地段好、配套全的項目很重要,此外,投資的回報率也要考慮清楚。
小戶型房源正熱賣
位於二道區的某品牌開發商所開發的項目,供應的產品均爲兩室兩廳產品,該項目附近的幾個在售項目也主打兩房房源;高新區某個已經成熟的社區在一段時間內也主推60~70平方米的小戶型產品;鐵北不少在售項目主打產品均爲適合剛需人羣購買的小戶型房源……開發商在選擇加推產品上似乎在刻意增加中小戶型的上市量。
而據記者瞭解,購買方在購買的時候確實仍青睞中小戶型。北環城路附近的某項目,最近銷售業績一直不錯,銷售的產品中,小戶型產品更受消費者的歡迎;高新區某項目數量比較少的80餘平方米的小戶型關注度更高;“我就是衝着新光復路市場附近整個項目的小戶型來的,大戶型產品基本上我不會考慮,不管是給老人住,還是將來作爲投資,整個小面積的戶型不論出租還是將來出手都會很方便。”購房者尹先生說。
剛需“推捧”小戶型搶手
就現在市場情況來看,大量的剛需人羣仍是購房主體,他們傾向的產品主要是小戶型。去年年底的市場狀況是降溫明顯,在那種市場趨勢下,開發商爲了規避風險,都做了符合市場主流需求的戶型,市場以剛性需求爲主導。
在各種利好消息傳來的現在,大量剛性需求的羣體更會涌向小戶型的需求大潮中來。即使政策的調控有一定效果,但仍改變不了剛需人羣對小戶型的需求。“小戶型還是投資型產品的首選,許多有投資意向的客戶,首選小戶型進行投資,向外出租,相對穩妥,且投資額度相對適中。總體來講,市場對小戶型的旺盛需求是一直存在的。”上臺花園營銷總監楊懿給記者這樣分析過。
購買小戶型看啥樣適合您
小戶型房源最大的優勢是:“總價低、首付低、月供低”,其往往也因此格外吸引置業者的目光。金石地產董事總經理陳福遷接受記者採訪時候建議購房者:“購買小戶型房源,首先考慮的是功能間。對於一套面積只有四五十平方米的小戶型而言,也要要求功能齊全,臥室、客廳、小餐廳、廚房、衛生間一個都不能少,如果能有陽臺存放洗衣機或晾曬衣服會使居住舒適度大爲提高;選擇小戶型時,配套問題十分重要,不論是周邊交通環境、商業配套、醫療配套都很重要;即使是買小戶型房源,也要儘量選在大社區或者有知名度的項目裏,大項目裏的小戶型,有着較好的小區環境,所以居住者更重視生活環境;對於投資者來說,買小戶型房源,一定要算好投資回報率。此外,投資小戶型,應首要選擇地段好的項目。”
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