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核心提示
隨着樓市調控深入,二手房市場在經歷一段時期的低谷後也開始主動選擇降價。業內人士分析,受新房市場大幅促銷影響,加上二手房房東主動降價,我市二手房市場開始呈現出回暖的跡象。
1 市場交易量走高
據我市相關統計數據顯示,今年前三個月,我市二手住宅成交量同比分別上漲2.9%、2.3%和2.2%。對於二手房市場的回暖,業內人士認爲,太原作爲二線城市,二手房市場剛性需求較強,受“限購令”等政策的影響相對較小,二手房憑藉着價格優勢,以及較好的地段和配套設施齊全等吸引着剛性需求者。
另外,隨着農民生活水平的逐年提高和對教育的重視,部分有經濟條件的農民讓子女轉入城市上學,增加了對二手房的需求。同時,在新建房價格較高的情況下,城市中低收入家庭將目標轉向總價相對便宜的二手房,導致二手房市場逐漸走暖。
龍城易居房屋中介機構的李原告訴記者,龍城易居在太原有七八十家門店,最好的二手房銷售量是每個月七八十套。樓市調控開始後,交易量直線下降。而今年5月份龍城易居的二手房交易量僅40多套,這還是去年以來最好的紀錄。在李原看來,這輪市場的回暖像是突然變暖的天氣一樣,有些出乎預料。“4月份二手房成交量與租賃量比3月份增長兩倍多,房源的供應也增加了近兩成,諮詢及看房客戶增加了30%,市場潛在的需求依舊旺盛。”
2 房主開始主動降價
“受新房大幅促銷的影響,不少房東主動下調了房屋價格。像佳地花園一套100多平方米的二手房,年前賣到80萬元,現在雖然還是80萬元,但是還送一車庫。”我愛我家房產中介的趙紅說,二手房堅挺的價格開始破冰,成爲經紀人興奮的理由。
來自龍城易居、我愛我家、天緣地產、易佳房產等多家品牌中介的統計顯示,我市二手房源降價的案例不在少數。“之前很多二手房房源報價明顯過高,受調控政策的影響,城區內的新建商品房開始大幅促銷,尤其是進入五月份後,開發商以價換量的成效非常明顯,二手房報價也隨之理性了許多。”趙紅說,眼看不少剛需購房者開始將目光投向了新建商品房,二手房東們只好降價刺激市場需求。
多家中介提供的統計數據顯示,自4月份以來,剛需及改善性需求成爲市場絕對的購買主力。“比如杏花嶺區和學校周邊的房子成交都很快,客戶們的購買意願很強。”李原說。隨着老房源報價迴歸理性,我市二手房市場的報價正在趨向合理,李原表示:“以前新房和二手房價格差距很小,最多隻相差一成左右,但現在受調控政策的影響,老房源的身價開始降低,與同地段新建商品房價格差距開始拉大,市場需求也就隨之增加了。”(記者賀娟芳)
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