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“存款准備金率下調、南昌購房契稅優惠范圍擴大、公積金貸款額度提高……”年初以來,國家及地方不斷出臺支持樓市剛需的舉措,所產生的效應進一步顯現出來。來自南昌市房管局官方網的商品房交易數據,截至28日,南昌市區新建商住房成交超過3200套,這將使本月的成交量創一年半來的新高。
本月起釋放資金逾200億元
從5月18日起,央行下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,這是年內第二次下調存款准備金率,也是2011年12月5日以來連續三次下調。截至4月底,江西省金融機構各項存款餘額為15193.46億元,以三次共下調存准率1.5個百分點計算,自本月起,我省月度將新增釋放流動性資金超200億元,達227.9億元。
從南昌的樓市剛需政策看,從2月起大幅提高各類地段的普通商品房標准,使得購房契稅優惠范圍擴大;4月1日後,對在城區購房的,貸款最高限額調整為50萬元,對購買普通住房的雙職工繳存戶,調整至60萬元,較之前提高了10萬元。另外,地鐵拆遷也釋放出大量住房需求。
3天成交量接近去年一個月
剛需政策的利好不斷,推動南昌商品房成交上昇。到28日,新建商住房有16天的日成交過百套,23日甚至達272套,其中3天的成交相當於去年3月全月的量(508套)。截至28日18時,南昌5月新建商住房成交3262套,接近去年1月3296套的量(去年1月至目前月度最高)。
房價微調空間逐漸“補缺”
伴隨著商品房成交量的逐漸上昇,房價趨於穩定,部分樓盤報價有所上漲。記者查閱搜房網監測南昌各板塊樓盤的報價趨勢,自去年3月住房限購令實施以來,東湖、西湖、青山湖、青雲譜、紅谷灘板塊的樓盤報價只有較少出現微幅下調,大多數基本維持前期的價位。而高新、經開、灣裡板塊的不少樓盤房價曾出現過小幅下調,但經歷今年初以來商品房成交量的逐步回昇,房價有所回昇,在漸漸填補限購令所致的下降空間。
成交量放大源自剛性需求
對於南昌樓市的“金五”小旺季,江西同致地產市場研究部經理吳志凌分析,密集剛需政策的支持,推盤量增加及各樓盤加大促銷力度回籠資金,使所積壓的剛需得以釋放。
“當前樓市成交的放大,主要的力量來自於剛性需求。”業內人士認為,未來幾個月內,南昌房價整體明顯漲跌的可能性都不大。(記者秦謙)