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包括石家莊在內的全國40個主要城市的個人住房信息將在下個月實現聯網。記者從石家莊房屋資產權屬登記監理中心瞭解到,石家莊市作爲首批納入全國住房信息聯網的試點城市,已經做好了準備工作。5月25日開始錄入聯網測試數據。
個人住房信息下月起聯網
“作爲個人住房信息全國聯網首批全國40個重點城市之一,石家莊市市區已經於去年10月8日實現與住建部的信息聯網。”石家莊房屋資產權屬登記監理中心相關負責人介紹,今年還將推進各縣市區的信息系統建設,並在統一版本、完善數據上做了大量工作。目前,已實現18個縣市區之間的住房信息聯網。
該中心相關人士介紹說,本週住房部門工作人員已經到住建部進行了培訓,從本週五開始錄入測試用的模擬數據,正式進入聯網系統測試階段。並將於6月底前與住建部聯網。
去年10月份,住建部表示全國40個試點城市的個人住房信息系統將聯網。這40個城市包括除拉薩和港澳臺外的全部省會級城市,以及青島、深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、北海、三亞10個房地產熱點城市。
個人異地購房信息可查詢
如果聯網實現,這意味着同一權屬擁有人名下在40餘個不同城市的房產將得以“一併查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”,異地炒房行爲也有望得到遏制。“目前我們的銀行個人信貸徵信系統已經實現了全國聯網,個人在某個銀行有房貸,信用記錄怎麼樣都可以聯網查詢,但房屋權屬信息還做不到這一點。”中原地產(河北)市場研究部經理曹海亮此前對本報記者表示,目前房屋權屬信息的查詢基本上還限於本地查詢,沒有實現跨地聯網。
個人住房信息包括哪些信息和數據?據瞭解,青島已建成的個人住房信息系統主要涵蓋四個方面:私有房產信息、租賃房產信息(包含承租公有房產、租賃私有房產)、隨住房屋信息(指不是房屋產權人或承租人,但隨產權人或承租人共同居住的房產)和其他住房或居住信息(包含所居未登記房屋、違法建築)。
此前石家莊住房部門相關負責人介紹說,住建部對於個人住房信息系統建設的工作思路,是以城市住房信息系統建設爲重點,以房屋登記數據爲基礎,建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫,全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化情況,爲科學制定相關政策提供技術支持,爲實施房地產市場宏觀調控政策、提高行業管理和社會服務水平創造條件。各城市要加快完成市、區、縣系統的整合,儘快建立市一級統一的數據庫,實現數據的集中統一和互聯互通。
數據聯網配合房產稅?
按照住建部的調控目標,在2012年6月底前全國40個重點城市將與住建部聯網,力爭2013年實現各省區市及其他城市的全面聯網。
據瞭解,目前已有廣州、青島等多個城市個人住房信息系統與住建部聯網。40個城市個人住房信息即將實現聯網,住房系統也將首次實現異地聯網和查詢。未來,在各個城市發生的每一筆房產交易都會及時傳遞到住建部,通過住建部實現異地城市之間的房產信息查詢。按照河北省住建廳的規劃,河北省和各設區市也要加快個人住房信息系統建設,2012年底前實現省市聯網。
業內人士分析認爲,住建部推動信息聯網,有配合“限購令”的意圖。在房屋權屬不能實現聯網查詢的情況下,購房者如果不通過銀行貸款,監管部門就無法確認購房人名下的房產擁有情況,限購政策也將因此大打折扣。
事實上,針對限購這種調控措施,業界一直存在爭議。有觀點認爲,限購只能是臨時手段,最終仍要退出,轉而尋求其他更合理的調控方式取代。而房產稅顯然是合適的選擇。
今年以來,國務院和住建部不斷傳出要“適時擴大房產稅試點範圍”的信號。實現個人住房信息系統聯網能爲房產稅的徵收提供信息服務。對炒房者徵收交易稅,可以遏制房產的短期投機行爲,同時流轉稅和房產稅結合起來,房屋空置也要徵稅,將會引導投資者將房源出租,消化現有的大量存量房,讓市場迴歸理性。
上海房地產分析人士楊紅旭曾提出“擴大房產稅的六個主張”。楊紅旭建議,首先儘快增加試點城市。否則會有兩點不利影響:一是社會上質疑之聲會重起,二是現在正在試點的城市居民,會感到不公平。當前,一二線城市和部分三線城市,已建立了住房信息系統,對增量房開徵房產稅,不存在任何技術障礙。今年就應增加幾個試點城市。
楊紅旭提出,個人住房信息聯網後,鑑於我國跨地區投資投機住房現象顯著,未來可利用這一信息系統(範圍將越來越大),設定跨區域的額外徵稅標準,比如對於在40個城市範圍內擁有超3套住宅的家庭,追加額外的稅收,按套數的多少,按差異化的稅率(0.3%-1%)追加徵稅。如此,則能更有效率地抑制跨區炒房行爲。
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