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7、傷不起的房子
二0一一年十月二十日,進入加息周期後,中國人民銀行三年來首次上調人民幣存貸款基准利率,五年以上貸款基准利率從百分之五點九四上調至百分之六點一四。至本月為止,加息剛好滿一周年。算一筆賬,市民現在貸款一百萬買房,如果按揭三十年,跟去年同期相比,利息需多交八十萬元。
以貸款一百萬為例,去年同期五年以上貸款基准利率為百分之六點一四,而不少銀行均可提供七折利率,優惠利率為百分之四點二九八,按揭三十年利息約七十八萬元。而如果改在現在貸款買房,目前五年以上貸款基准利率百分之七點零五已普遍上浮一點一倍,三十年支付利率總額攀昇為一百五十八萬元,比一年期同期貸款利息多支付八十萬元,翻了一倍還不止。
真是不算不知道,一算嚇一跳,晚貸款一年,利息竟然多付出八十萬,貸款一百萬的房子,三十年後給的本息和竟然達到二百五十八萬元,難怪國家開銀行,這銀行太能賺錢啦。按這個利息給法,貸款的房奴們還是要想想清楚,輕易不要貸款買房。就比如貸款一百萬買的房子,一年租金打足五萬不得了,租個三十年,也纔一百五十萬元,還可以年年換新房,不用背負那麼大的壓力。
目前房價雖然有下行的跡象,但是下跌的幅度不大的,一幢去年價值一百萬的房子,現在至少還值九十五萬以上,因此只要不是剛需,還是再等等買房,國家現在是強力行政乾預房市,一時半會房價起不來,只會下行順應民意,從目前各大房市交易網上看得信息,也是觀望氣氛濃郁,價格成下行趨勢,新開樓盤暴冷已經不再是新聞,連特價房也有遇冷現象。
房地產開發商支持不住,只會降房價出手房子回籠資金,這房價降的越多,對於想買房的人越有利,但是對已經當了房奴的人來說,這就不是一個好消息了。房子的貶值,貸款利率的攀昇,及對後期政策的不確定性,都會加深他們的恐懼心理,近段時間曝出的房奴要求退房現象就是這個原因。
房子,中國人肩上的一座大山,銀行和房地產開發商都是房子利益鏈的受益者,國家調控政策都會不可避免的傷了已經買房的人或者正在想買房的人,特別是那些剛需和房奴們,他們承受能力最弱受傷也最重,一幢房子貸款一百萬,一年時間的變化,就要多付八十萬利息,這沒有幾個人能夠承受得起,這放在哪國也不會是正常的經濟現象,真不知道這樣的調控政策還會持續多久,還會有多少人受傷?
8、為房子,我透支了我的全部
因為不能給我房子而永遠離開了我,我瞬間明白:沒有房子我就什麼都沒有了,房子是橫亙在我們這些北漂剩男剩女面前的一道坎,過了這坎也許會幸福人生,過不了這坎人生永遠無法幸福!
我和他在一起4年了,兩個北漂相互依靠,相互取暖,把彼此當作北京唯一的親人。其實早就想結婚了,可是我們倆掙的錢都不多,一個月加起來也只有6000塊錢。所以我們一直節衣縮食,約定好攢夠了首付就結婚。可是4年了,纔攢了8萬塊錢。北京的房價一漲再漲,房子的事情遙遙無期,而我跟他的期限卻到了。他認識了一個北京女孩,那女孩家在北京遠郊,條件其實很一般,但可以申請兩限房。
分手的時候他說:“我愛你,但愛情不是生活的全部,分手了你還是我的親人,咱們攢的錢我給你留下6萬,希望你好好的,不要恨我……。”
我什麼都沒說,能說什麼呢?我真的理解他,卻不能不恨他……心裡壓抑的想死,這4年裡經歷的辛酸與痛楚一下子全冒出來,讓我忍不住放聲大哭。哭過之後,我把自己關在家裡整整2天,逼著自己想:我想要什麼,我需要什麼,我為什麼活著,什麼是真生屬於我的……就這麼胡思亂想了很久,我做了一個我永遠不知道對還是錯的決定:買房!
只有房子是真的,實實在在屬於我,其他的全TM是假的!一定要買房!沒錢就買最便宜的,可是我一查,連燕郊的房子我都買不起!但是不想顧慮那麼多,真受夠這種北漂的生活了,現在我不只是北漂還是剩女,不管付出什麼代價,我必須得到一件真正屬於我的東西!
我跟朋友四處借錢,用信用卡套現,5張信用卡,我一共套出了13萬塊錢。朋友勸我別衝動,這麼做太冒險。其實我心裡也知道,這錢我還不起,但是沒辦法,拆了東牆補西牆我也得先買房!13萬加上那6萬,我也只能付一北京遠郊的首付,盡管他面積小,盡管他偏僻荒涼,但北京已經沒有我一個北漂剩女能買得起的房子了。
我就像個行屍走肉一樣,一個人去銀行存錢,一個人去排隊搶號,看見人家小兩口一起買房就忍不住流眼淚。但是這更堅定了我買房的決心。至少在北京我有了一個真正屬於自己的房子!為了這個房子,我寧願每天吃饅頭咸菜!為了這個房子,我連買車票回家的錢都沒了!為了這個房子,我支付我的前半生,也預支了我的後半生……
9、買不起租不起高房價恐壓垮“窮二代”
2011年北京的房租還是在瘋漲,根據鏈家地產1月4日發布的一份報告,2011年北京房租上漲13%,月平均租金3280元,2010年其漲幅更是曾高達19%。房租連年上漲,這給“北漂”的租房者帶來了沈重壓力。其實房租上漲的情況又何止北京一城一地,廣州、上海、深圳等其他一線城市也存在這一問題,特別是廣州,2011年房租漲幅也高達9%。
房租上漲,有房者自然是“手中有糧,心中不慌”,特別對於那些有多套房的人,還可以藉此獲得一筆更高的租金收入,著急的是那些沒有房子的“北漂”一族。在這個經濟不景氣的年代,工資漲得慢悠悠,甚至停滯不前,然而房租卻在狂飆突進,房租在收入中所佔比重越來越高,辛辛苦苦忙工作,到頭來卻是為房東打工。算來算去,還是買房劃算,雖然也要還房貸,但是最終自己還能得到一套房子,而租房者最後仍是一無所有。這恐怕是很多中國人執著於買房的原因,而並非什麼傳統觀念作祟。是殘酷的現實把人逼上了買房路,雖然北京的房子那麼貴,雖然背負的房貸仿佛一輩子也還不完。
不過在北京上海這樣的一線城市買套房子也不是那麼容易的,首先購房者要拿出房款的三成至四成作為首付款,假定房子的總價為200萬,那麼購房者需要先支付80萬;其次,要歷盡千辛萬苦,從銀行那裡獲得貸款,或許需要等上幾個月銀行纔會放款,最差的結果可能是銀行拒絕貸款,那麼購房者基本買房無望了。幾十萬元的首付,對於一些富裕家庭而言不算什麼,但是對於一些漂泊在北上廣的“窮二代”來說,拿出這筆錢是一件很困難的事情。所謂的“窮二代”,他們的父母親多是普通工人、農民,家境清貧,無力支援他們買房,更有甚者,可能父母還需要子女的經濟幫助。
一些“窮二代”大學畢業後,來到北京上海這樣的大城市成了一名白領,首付拿不出,買房當然無望,只得租房住。微薄的工資,既要應對日常花銷,又要支付高額房租,一月下來往往所剩無幾。不是他們不節儉,並非他們不努力,而是物價飛漲,房租狂飆,實在是扛不住。這是一個惡性的循環,因為沒錢付首付,所以租房,因為租金昂貴,又攢不下錢買房,如此循環,買房似乎永遠是奢望。
天之大,地之廣,何處能安放“窮二代”漂泊若浮萍般的身心?