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近日,樓市新消息不斷,如存款准備金率將二次下調、中央明確表態要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提昇、上海等地上調普通住房標准、多地首套房利率恢復基准利率等。有關首套房貸利率是否會下調、調控政策是否會放松、房價還能降多少、現在是不是買房時機等問題備受關注,各方人士的討論之聲日趨熱烈。記者近日就上述問題進行了詳細調查,將方方面面人士的看法、打算等記錄下來,供讀者參考。
這幾天,一則有關“北京上周住宅網簽環比增長,專家預計成交回暖”的報道引起了不少購房人的關注。雖然市住建委的數據顯示,“成交量環比漲30%”是誤讀,但由此而引發的有關“樓市有沒有回暖”、“什麼時候該出手買房”、“現在出手買房是不是時候”等問題成為熱點。
-多數被調查人認定
今年是買房好時機
記者對500位具有購房資格的市民調查後發現,降價的北京樓市,購房需求遠遠超出預料,超出多數業內人士的估計。
500戶家庭中,412戶有今年購房的打算。其中,首次買房的約佔三成,共128人;名下有一套房的,約佔四成,共163人;名下有兩套房、可賣一再買一的,約佔三成,121人。這些家庭都認為,降價後的北京樓市是買房的好時機,他們對後市看好。
“回龍觀的房子已經降到了1.5萬元/平方米左右了,基本上回到了2010年的水平。如果這次降價我還不買的話,以後可能就沒有機會了。”大學畢業留京四年、在五道口上班的小趙說。他和他的很多同學、同事都認為,北京房價肯定是階梯式往上走的,“2009年的漲價已讓北京房價從第6級爬到了第10級並即將踩到第11級,跌也是從11級落回10級,我不認為能落回到第9級,因為10級的臺階已經鑄成,所以,今年是買房的好時機。”
住在紅廟附近、家庭名下已經有兩套房的耿先生,節後的每個周末一直在看房。“我現在住的是老的房改房,2004年的時候在東四環買過一套二居室。前幾年,北京的房價漲得嚇人,賣掉東邊那套二居根本就買不到一套大的。但現在變了,房價降了,可以賣了再往外面一點(區域)買套大一點的、好一點的。”當被問到“二手房同樣也降價了,現在出手會不會覺得有點虧”這一問題時,耿先生說,“現在賣掉(二手房)肯定比高點的時候要少,但再買總賬是不虧的,因為要換的大三居同樣降價了,降得更多,以小換大我還是劃算的。”
調查發現,除小趙這樣的首套置業者外,像耿先生這樣計劃賣一買一的人也很多。而第二類名下只有一套房的家庭,都有趁降價趕緊“投資一套”的想法,比如在東三環某外企上班的鄧先生就告訴記者,“我就一套房,雖然不大,但各方面都比較可心。要是房價降下來,有買得起的房子,我還是想買套房放著,畢竟從這幾年看,股市等投資渠道都不好,通脹又厲害,錢放在銀行不劃算。”
-買房最好時機
流行三種說法
對於什麼時候出手買房最合適,流行三種說法:即“現在說”、“年中說”和“四季度說”。
“現在說”:北京市房地產協會秘書長陳志是“現在說”的代表人。“我個人判斷現在出手最好。”陳志認為,眼下是買方市場,購房人在買房時可以提附加條件。同時,購房人有更多的挑房機會,可以選擇出手。
“年終說”:中原地產華北區董事總經理李文傑是“年中說”的代表人。他的理由是今年年中將是北京樓市庫存最高位、開發商壓力最大的時候。李文傑表示,上半年是新建住宅供應高峰,目前已經是10多萬套的新建住宅庫存將在年中達到最高值,在這一背景下,開發商將會想各種辦法促銷消化存貨。
“四季度說”:多位准購房人表示,開發商年底要面臨一年業績壓力,會加大促銷力度。四季度樓市交易一般比較清淡,買房的人少,市場不好的背景下更好和開發商談價格。
-降價最多的樓盤
未必是最佳選擇
業內人士認為,房價下行階段購房,應該注意以下三點:
首先是降價最多的樓盤未必是最佳選擇。當心降價樓盤開發商在材料使用上“以次充好”。多比較性價比,選擇知名品牌、國企旗下的降價樓盤,“以次充好”的風險可能小一些。
其次,要注意二手房雖報價低,但因為涉及稅費等交易成本,成交總價未必低。業內人士提醒購房人,二手房買賣涉及契稅,產權證未滿5年的還涉及營業稅等,最後成交的總價未必低於一手新房。
第三,購房人要注意別為降價而衝動買房,多考慮一下買房後自己的月供負擔、養房費用、新房的生活半徑、居住成本等。