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公積金貸款並沒有那麼難辦,15個工作日即可辦妥,幾乎與商貸同速。
昨日,記者從武漢住房公積金管理中心獲悉,武漢將大幅縮短公積金辦理時間(原需20個工作日)。同時,用公積金貸款購買二手房的貸款總額也有望再度提高。
公貸與商貸“同速”
根據武漢公積金中心最新規定,爲進一步優化貸款業務流程,減少審批環節,只要貸款申請資料齊全,貸款全程辦理時限,由原來的20個工作日壓縮到15個工作日。其中貸款審覈時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記後,放款時限不超過5個工作日。
對比銀行純商業貸款12~18個工作日完結的辦理速度,公貸與其基本同速。而在成本上,兩者差異明顯。以貸款30萬、10年期爲例,使用商貸支付的利息,比使用公積金貸款,要多近4萬元。
爲何市民普遍認爲公積金貸款“難辦”?記者瞭解,由於與銀行在開發貸款上有合作關係,不少樓盤售樓部在售房時,都向市民“極力推薦”銀行商貸,並聲稱公積金貸款審批流程太長,一般需要“幾個月”。
與此同時,今年年初,武漢對單方繳存職工使用公積金購買新房,最高貸款額度已從40萬提至60萬。記者從公積金中心獲悉,由於目前中心城區二手房已經逼近甚至超過新房價格,該中心近期已開始研究出臺提高二手房最高貸款額度的優惠政策,這意味着未來使用公積金購買二手房,貸款額度也有望在40萬基礎上提高。
嚴格調控,滿足武漢“剛性”購房需求
記者瞭解,今年以來,武漢公積金政策調整不斷,從提高貸款額度上限,到上調公積金貸款成數,目前,使用公積金購買首套普通住房,最高可貸款總房價的80%。
數據顯示,去年在銀行普遍收緊房貸業務之時,武漢公積金個貸發放達到80億元,在全國大中城市中僅次於京、滬、津、廣。而今年1~4月,武漢住房公積金又新增發放貸款8986戶,金額達30.83億元,在全市個人住房貸款的市場份額佔比已接近50%。事實上,公積金已成爲市民以較低成本購房的主要工具。
對於外界的猜測,武漢公積金中心明確表示,這些政策調整,都是在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下,堅持差別化貸款政策的手段。以公積金貸款比例最高可達總房價80%爲例,只針對市民購買首套住房,且住房面積在90平方米以下。“因此,這些優惠政策僅僅是針對首次購房的、中低收入職工。”武漢公積金中心表示,此舉在於滿足武漢“剛性”購房需求,與當前房地產調控保持一致。(記者陳珂通訊員方芳)
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