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2012年2月以來出現的二手住宅市場交投季節性升溫,主要由“剛需”用家主導,促使該購房羣體所青睞的中小戶型物業交投遠比大戶型及豪宅要暢旺得多。合富置業統計數據顯示,2012年4月份90平方米及以下的二手住宅佔市場總體成交的66.7%,高於3月份63.9%的水平,更比2011年4月份63.2%的成交佔比增加3.5個百分點。進入5月份之後,這類中小戶型物業同樣熱銷,5月1日~20日已錄得的成交數據統計,在90平方米及以下的二手住宅佔市場總體成交量的64%。
合富置業統計數據顯示,2012年4月份面積在90平方米及以下的二手住宅成交當中,多達79.1%的成交個案買家爲首次置業者,而2012年3月份購買這類中小戶型二手住宅的買家只有76.8%是首次置業者。
首套房貸八五折
“首置”入市增多
近期部分銀行首套房貸利率出現八五折優惠,進一步刺激高度依賴按揭購房的首次置業者入市增多。合富置業成交數據顯示,2012年4月份購買面積在90平方米及以下面積段二手住宅的成交個案當中,通過按揭購房的首次置業買家佔比高達64.4%,而3月份這一類型的買家佔比爲63.8%,2月份按揭購房的首次置業者佔90平方米及以下面積段二手住宅成交的60.9%,數據反映在部分銀行首套房貸利率從上浮到迴歸基準再到出現優惠的一系列變化帶動下,採用按揭購買中小戶型二手住宅的首次置業買家比例呈現逐月攀升的態勢。
市中心高層樓梯樓
1萬元/m2左右有售
中心城區4月份面積少於90平方米物業二手成交均價最低的其中一個片區,落在錄得多宗樓梯樓高層物業成交的寶崗板塊。據合富置業成交數據統計,4月份海珠區寶崗板塊面積少於90平方米二手住宅成交均價爲10030元/m2。
老城區4月90平方米以內二手成交均價最低的板塊是位於環市西路的西村片區,錄得多宗西增路、西灣路的樓梯樓中高層單位二手成交個案,令該片區4月份中小戶型物業二手成交均價達10657元/m2。樓價相對較高的天河區當中,東圃板塊算是該區中小戶型二手住宅價格較實惠的片區之一。記者李鳳荷
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