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5月18日,輕紡交易園和珠江國際紡織城同日開業,江南新苑的裙樓也正在裝修。面對接踵開業的大型批發場,新港西周邊的業主笑開顏。據記者瞭解,自4月份以來,新港西路電梯樓的租價已“逐級”上,富景花園一房單位4月初月租價爲2000~2200元,一個月不到已漲至2300~2500元;兩房租金已從3000元調至3500元,月漲幅超過10%。
中原地產營業經理張玉瓊表示,以往富景花園一房、兩房、三房的租賃房源總計有七八間,現在只是各有一間,盤源消化速度非常快。合富置業高級營業經理陸貝明表示,早上放租中午簽約的個案在中大商圈比比皆是。滿堂紅新港西店長巫美雙也表示,新港西業主在租客未到期就放租,基本上可以做到新舊租期“無縫對接”,空租期7天都不可能。據記者瞭解,目前距離中大布匹市場最近的雙子星城、順景雅苑、富景花園的租盤已消化得七七八八,新批發場的老闆們甚至願意到距離比較遠的富力千禧花園租房住。預計中大布匹商圈新場頻開的輻射波將持續影響周邊住宅租賃的市道。
租賃市場“大贏家”:
富景花園與江南新苑
中大布匹商圈內電梯小區不多,國際輕紡城旁有雙子星城、順景雅苑,輕紡交易園兩邊有江南美景和富景花園以及江南新苑。最近,輕紡交易園開園,江南新苑商業裙樓的批發市場也在緊鑼密鼓地裝修,使得這一帶不多的電梯租盤價格火速飆升。
周邊的中介人士對記者表示,輕紡交易園和江南新苑的裙樓批發市場使得富景花園與江南新苑成爲這次升租浪潮的“大贏家”。富景花園一房單位4月初月租價爲2000~2200元,一個月不到已漲至2300~2500元;兩房單位已從3000元調至3500元,一個月的漲幅將超過10%。中原地產張玉瓊告訴記者,江南新苑是中大布匹商圈最新的電梯租盤,一些單位去年剛收樓,當時放租的價格不太高,兩房月租3300元,今年租約到期重籤租約或另外放租,業主的叫價已升至3800~4000元,漲租幅度超過10%。
盤客比1:4或1:5
成交“手快有手慢無”
滿堂紅巫美雙說,現在中大布匹商圈租盤的盤客比是1:4或1:5,換言之一個租盤隨時有四五個客人看中,成交“手快有手慢無”。她還透露,中大附近的住宅空租期非常短,放租業主通常在租約即將到期就放租,很容易找到“無縫對接”的租客,舊租客一撤離新租客就進駐,空租期一般只有兩三天,7天空租期幾乎不可想象,除非是非常糟糕的房源。
滿堂紅巫美雙表示,除了最靠近新場的富景花園和江南新苑外,本次租賃衝擊波也向雙子星城和順景雅苑以及富力千禧輻射。順景雅苑兩房租價爲3000多元/月,三房則報4000~5000元,目前好一點的租盤已沒有。中原地產張玉瓊表示,雙子星城一房的小複式單位以往租價在2500元左右,最近他們剛成交一個裝修較好的一房小複式單位,租價創下新高,達3000元,摺合出租單價近80元/m2。
與中大布匹商圈一路之隔的富力千禧因步行距離較遠,向來是布匹商人租房的次選,但在這次租賃大潮影響之下,富力千禧的租盤消化速度也在加快,顯示租賃衝擊波向周邊散發的勢頭不弱。合富置業陸貝明表示,現在一些裝修配置差一點的舊樓單位業主對租價也開始“鐵價不二”。
放租業主不籤長約:
即便租兩年也訂明加租比例
一位居住在富景花園的徐小姐告訴記者,她接觸的同樓業主也非常看好附近幾個即將開業的大場,這些業主都不願意籤一年以上的長約,擔心明年的租價比今年更高。即使是有業主願意出租兩年,也要在合約上訂明加租比例在10%以上。
中介人士告訴記者,作爲長期在中大布匹商圈經營的租客來說,他們都希望籤長一點的租約,不希望年年搬地方。其實對業主來說,籤兩年的租約算是比較划算,因爲兩年租約可以防止出現空租期,也不需要再放租支付中介費,3年以上的租約因爲年期太長而不受業主歡迎。目前在租賃市場上大多是一年一簽。
滿堂紅巫美雙表示,中大商圈內其實有一羣“嫌錢腥”的業主——中大校園內的放租業主。這些教職員工手頭上有多餘房源都喜歡出租給在中大讀書的學生,如中大附小的家長們。他們不喜歡跟外面做生意的租客打交道,認爲家長租客背景簡單,房屋也維護得好。她曾得知,中大一個樓梯樓兩房單位,業主本來可以以3000元/月出租給生意人,但卻選擇以2500元出租給租期四五年的家長租客。記者李鳳荷
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