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分析
地產上市公司鬧『錢荒』
除了業績下滑之外,更讓業界擔懮的是,房地產上市公司的資金鏈處於緊繃狀態,且庫存一直居高不下,如何解決『錢荒』問題,解決庫存問題,已經成為房地產上市公司的當務之急。
Wind統計數據顯示,今年一季度,146家上市房企共計實現營收713.37億元,同比增長了5.6%;實現淨利潤94.42億元,同比下降了2.54%。在146家房企中,有76家出現了淨利潤下滑的情況。
現金流關乎公司的生存,被視為企業的生命線。今年一季度,146家房企的現金流量淨額為-171.99億元,這一數據相比2011年同期的-444.91億元,雖然有了較大幅度的改善,但在國家調控政策不放松的政策背景下,現金流問題依然是壓在房企頭上的一座大山。
比現金流情況更嚴峻的,是房企上市公司的龐大債務。截至今年一季度末,146家房企總負債高達1.49萬億元,其中,『萬保金招』四大龍頭企業的資產負債率依然維持在高位,分別為77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。房地產板塊平均淨負債率高達73%,創2008年以來的新高。
此外,房地產上市公司的庫存也在高位運行,從存貨指標來看,146家房企的存貨總量為1.34萬億元,同比上昇了32.7%。
對策
房企加快
海外融資
由於國務院三令五申,一再表態稱堅持房地產調控政策不動搖,即將在6月份上市的中小企業私募債也將房地產企業關在門外,因此,如何找到更多資金,就成為房地產上市公司的頭等大事。
國內融資渠道蔽塞,房企上市公司將融資目光瞄准了海外。
今年以來,上市公司取道海外融資的情況並不少見。僅4月份,中海、華潤兩家房企就分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款。據統計,今年前四月,這兩家房企在海外市場上分別融資約127億元和54億元,主要采用銀團貸款以及發行債券的形式。兩家公司都表示,海外渠道募集的資金,對改善公司的現金流窘迫的局面,起到了很大作用。
萬科、招商兩大地產公司,也通過控股香港地產上市公司,積極搭建海外融資平臺,從而拓寬融資渠道,以應對可能更為嚴峻的『錢荒』局面。
國家統計局近日公布2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅價格指數顯示,一線城市北京、上海、廣州、深圳新房價格同比、環比均小幅下跌。東興證券日前發布房地產行業研究報告稱,70個城市的房屋價格仍在下降,預計短期價格拐點難現。
不過,東興證券在報告中也指出,房地產市場銷售已見底回昇,企業業績將得到較好地保障。開發投資和新開工面積的下降將引發領導層的重視,預計針對剛需市場的結構性政策放松步伐將加大。這將有利於房地產市場的逐步回暖。
中原地產研究總監張大偉表示,近期以來,一些符合購房資格的購房者入市,在一定程度上緩解了開發商的資金壓力。
南方日報記者田志明