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●從5月前3周的成交數據來看,作爲全國樓市風向標,10座城市已有8座城市成交量環比4月同期出現10%以上漲幅。
●5月13日至5月20日兩週時間,大成都範圍內,共計成交商品住宅10007套。
●針對各地出現的樓市政策“微調”現象,專家解讀爲,如果地方政府能像揚州“救市”那樣,在保持房價不上漲前提下拉動銷量,是值得肯定的。
近日,鏈家地產發佈全國十大重點城市樓市銷售數據顯示,5月前3周(4.30-5.20)包括成都、北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市中,新房成交量(包含保障房)爲56513套,比4月同期上漲22.6%。
華西都市報記者發現,目前國內頻頻出現樓市“微調”現象,在一定程度上確實刺激了各地樓市。“這樣的微調是否可行?”專家分析認爲,如果能在房價穩定前提下,各地政府根據實際情況,對樓市適度微調是值得嘗試和肯定的,因此推測未來的樓市是比較穩定的。
成都在內10個城市樓市升溫
根據鏈家地產市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數據,5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、瀋陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(包含保障房)爲56513套,比4月同期上漲22.6%,各城市與4月同期相比變化幅度分別爲:13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9個城市新房成交量均比4月同期出現不同漲幅,其中北京、上海、廣州、瀋陽、杭州、青島、重慶和成都的漲幅均超一成,廣州和青島漲幅超過6成。
根據此前國家統計局發佈的數據,4月份這十大城市房價大都仍處下行通道,4月新房價格環比出現降價的城市有8個,相比3月環比價格下降的城市減少了1個,環比價格持平的數量增加了2個。
而據嘉聯地產提供的數據顯示,5月13日至5月20日兩週時間,大成都範圍內,共計成
交商品住宅10007套。其中,5月第二週,大成都商品住宅銷量爲5730套;第三週爲4277套。其中,主城區商品住宅成交量達3128套。在去年淡季時間段,成都主城區商品住宅單週總銷量很少突破1000套。雖然,上一週內,成都商品住宅銷量環比略有下滑,那是因爲“五一”黃金週的促銷,都集中表現在5月二週備案,這才導致5月第二週成交高漲假象。其實,5月,成都商品住宅銷量持續穩定。
市場調查“微調”催熱了樓市
鏈家地產市場研究部研究員陳雪認爲,從5月前3周的成交數據來看,作爲全國樓市的風向標,8個重點城市成交量環比4月同期出現10%以上的漲幅,表明全國樓市正步入5月份的傳統銷售旺季,由於網籤的延後性,“五一”黃金週的促銷集中表現在5月第二週的成交高漲,第三週成交量已趨於高位穩定狀態。
從統計局發佈的新建商品房價格來看,十大重點城市中6個城市價格降幅環比收窄,新
房價格處於降幅趨緩的下行通道。“近日央行年內再次下調存款準備金率,對房地產行業的影響將會逐步顯現,在未來一段時間內,可能會使信貸優惠進一步加大,整體市場需求將會保持穩步釋放的趨勢。”陳雪表示。
如果說,成都樓市近期銷量有所升溫,那麼,廣州、青島兩大城市的樓市近期則有些發燙。究其原因,專家分析說,主要是由於廣州和青島兩座城市,前期成交量基數較小,廣州4月單週僅成交約1000套,而青島4月單週成交量也僅在800套左右;另一方面,“五一”後市場價格趨於穩定,價格降幅已符合部分購房者的預期,促進了大量剛需入市。
成都相關地產人士甚至認爲,綜合近期出現的各種微調信號,推測國家可能會對樓市調控有所“鬆綁”。
□專家解讀
穩定房價的“微調”可行
華西都市報記者還注意到,與近期樓市回暖同步的是,不少城市對房地產市場政策進行了小幅微調。尤其是揚州購房獎勵政策,曾一度引發熱議,甚至被輿論推到了風口浪尖上。意外的是,揚州樓市微調不但沒被住建部喊停,反而得到了住建部肯定。
與此同時,不少城市也出現了對樓市政策小幅微調現象。對此,有不少分析人士認爲,目前,樓市調控雖然把房價壓下去了,但國家經濟卻因此付出了很大的代價。比如,與房地產相關的上下游產業至今相對蕭條,制約了經濟市場的發展;再加上存款準備金率下調,有人因此推測,國家對樓市調控會出現適度“鬆綁”。
這一說法被四川大學經濟學教授李蔚予以否定。李蔚認爲,國家調控房地產的目的,不是爲了消滅房地產市場,而是爲了遏制不斷飆升的房價。從中央對樓市調控的角度來看,其調控的決心是不會動搖的。但是,如果地方政府能像揚州那樣,保持房價不上漲的前提下,能夠拉動樓市銷量,是一件好事。這樣既穩定了房地產市場,又能緩解目前下滑的實體經濟,這與國家調控目的是保持一致的。當然,如果因地方政府對樓市的政策微調,在拉動樓市銷量的同時,卻催漲了房價,這就必然與中央對樓市調控的目的背道而馳。這樣的微調,肯定會被喊停的。華西都市報記者王仁剛
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