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日前,各大研究機構統計數據表明,5月新房成交量『飄紅』了,這得益於改善型需求回流構成樓市供銷兩旺的形勢。據了解,5月上半月,北京市商品住宅的整體成交均價為每平方米20243元,環比4月同期上漲6.7%。而6月高端樓盤紮堆入市,佔比近半,樓市整體成交均價的漲勢難以遏制,但業內人士分析認為,『市場形勢樂觀中卻暗藏隱懮』。
剛需積極促成交
數據顯示,5月前3周(4·30-5·20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(含保障房)為56513套,比4月同期上漲22.6%。鏈家地產市場研究部陳雪認為,全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季。據陳雪分析,5月前三周的新房市場有三個特點:首先,全國整體房價趨於穩定,階段性價格觸底,剛需購房者入市積極性提高,觀望需求逐漸釋放;其次,多個城市對剛需的支持力度有所增加,鼓勵剛需入市;最後,近日央行再次下調存款准備金率,信貸優惠進一步加大,整體市場需求將保持穩步釋放的趨勢。
亞豪機構副總經理高姍則表示,自3月份開始樓市成交持續反彈,在『以價換量』項目的示范作用下,多個項目低價入市,吸引剛需客群出手,推動住宅交易量持續上揚。同時,改善型客群回流,不僅造成了近期高端樓盤銷量迅猛回昇,也推漲了樓市整體成交價格,紅5月樓市因此暖意融融。5月上半月,北京已有14個項目開盤,累計提供商品住宅3262套,供應面積36.7萬平方米,供應套數、面積環比分別大增164.1%、120.9%。
高端新盤6月將發力
預計6月北京有33個項目計劃入市,入市量繼續維持高位。據亞豪機構統計,在12個純新盤和21個老項目後期中,只有9個項目給出了一個較為明確的開盤均價,其整體開盤均價為23767元/平方米,還有6個項目初步擬定了最低價或者價格區間,其餘項目價格待定。高姍分析,臨近年中,房企面對年中業績壓力,加之剛需、改善型需求全面昇溫,房企推盤熱度較高。一些計劃6月開盤的高端樓盤,更願意在了解客戶的價格預期及購買實力後,結合樓盤成本定出最終價格。供需間博弈的加大,令不報價、含糊報價的現象更為普遍。
記者注意到,6月計劃入市的33個項目中,包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多,佔總開盤量的一半左右,這是最近幾年樓市中的罕見現象。對此高姍指出,與上海、廣州等地豪宅價格接連『跳水』不同,北京高端項目扛住了一年多的限購壓力,價格依然穩健,只是減少了供應量,這種惜售行為一定程度上產生了飢渴營銷的效果,成為改善型客群回流的推手。不過,高端盤入市時間過於集中暗藏隱懮,同質產品的競爭不言而喻。能在其中脫穎而出的樓盤,除了要在產品、配套、交通、園林環境等硬件方面表現出色外,物業服務、會所服務等軟件也要到位,方能增加樓盤競爭力