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中新網5月24日電中國社科院今天上午舉行了『2012年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會』,國土資源部地價所所長趙松在發布會上發言時指出,當前土地市場已明顯降溫,而今年全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松表示,我國土地供應量已經連續三年明顯上昇。去年全國房地產供應16.7萬公頃,其中住宅佔12.52萬公頃,而2012年住宅供地仍是10多萬公頃,依舊在持續放量。前幾年房地產佔整個供地結構的比例超過30%,最高時達到35%,去年由於國家開發投資的大規劃,基礎設施大量上項目,所以佔比比較高。此外,房地產用地,特別是住宅用地中,保障性住房的供地比例佔到22%點多,而前幾年一直在10%~15%左右,可謂創下新高。
談到土地市場最敏感的價格問題時趙松說,2011年住宅地價增長率到了第四季度環比增長率是0,全年累計下來的地價增長率則為6%點多。相比之下,這一數據在2010年超過10%,2009年也是7%點多,可以看到住宅市場上地價的增長率在逐步降溫。到今年一季度,全國主要檢測城市的住宅地價已經出現負增長。
趙松介紹說,媒體所關注的溢價率超過50%的單價地王或者總價『地王』,從前年年底開始有關部門均要求各地統一上報。根據上報的情況,三季度以來日常交易的數量都大幅減少,四季度當月基本都是在十幾宗的情況,可以看出土地市場明顯降溫。
趙松表示,今年的土地市場會更為嚴峻。去年大家看到從供應量、結構,包括出讓收入方面均是穩中有進,但是今年的全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松說,今年土地市場的供需矛盾更為復雜,與此同時,土地市場面臨的最嚴峻的管理上的要求是供後監管,而不只是土地自身的業務。『我們前三年都是放量供應,供出這麼多地,根據統計現在已經供出未竣工的房地產項目用地數字是比較大的,就算今年供應量有所下降,供出的這些房地產用地也夠維持幾年的開發,但是在這種情況下,我們更擔心的是由於開發商現在資金鏈緊張,市場又陷入了觀望狀態,所以有些開發商會故意延長開發期,造成新的閑置土地。供出去的地怎麼讓把形成有效供應,實際這是一個很大的難點。』(中新網房產頻道根據網絡文字整理)