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2012年4月,天津商業市場成交量與上月相比略有下降,全月商業成交255套,成交面積4.03萬平方米,環比下跌14.8%;成交主要集中在以寶坻區、武清區爲代表的遠郊區縣,佔總成交量近42.3%,以“華北城”、“保利上河雅頌”、“華悅樓”、“匯豐廣場”等項目成交爲主。
近期天津商業市場新增供應僅分佈在武清區及濱海新區,新增入市的重點商業項目爲濱海新區的“融科貽錦臺”、“貽成豪庭”及“中建御景華庭”,以小面積社區底商爲主。從成交的商業物業來看,其單鋪面積區間集中在150平方米以下及200至300平方米,根據項目檔次、物業類型的不同各有側重。同時,近期有多個社區商業項目成交火爆,如“馨逸家園”、“金城嘉園”、“幸福花園”、“保利上河雅頌”等,單鋪面積以150至300平方米的中小型商鋪爲主,且單價較高,成交均價達到2萬元至3萬元/平方米。住宅項目建設的不斷外擴,爲遠郊區縣商業的發展創造了良好的機會。
天津中原投資顧問部分析認爲,2012年2—4月天津商業市場供應不斷向外擴散,現階段供應主要集中在遠郊區縣及濱海新區,中心城區的商鋪將日益稀缺。
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