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2012年5月21日,北京-世界領先商業房地產服務公司世邦魏理仕最近發布《亞太地區寫字樓市場觀察報告》。該報告顯示:2012年第1季度,亞太地區寫字樓空置率繼續緩慢下降。鑒於承租方需求放緩和新增供應樓盤上市,該微降趨勢有望在第2季度告一段落。
由於亞太地區各市場的差異化表現,整體寫字樓空置率微降。近半數的亞太國家均出現空置率下降,與空置率上昇的地區略微相抵。在亞洲,香港、上海和北京的整體空置率繼續下滑,而東京、新加坡、吉隆坡和新德裡的空置率則出現上揚。
由於各公司繼續尋求機會通過合並或遷址來降低寫字樓租用成本,2012年第1季度,寫字樓需求進一步減弱。這一趨勢促使主要市場釋放出大量二級寫字樓空間,繼而對空置率造成進一步壓力。1季度,大面積辦公空間的需求同樣下滑,而期間達成的大部分租賃交易均為小面積辦公空間。從行業領域來看,金融機構,尤其是大型國際銀行,普遍不甚活躍。包括IT和消費相關領域在內的專業服務業成為寫字樓租賃需求的主體。
預計2012年開盤的新增寫字樓供應也將對整體空置率造成壓力。2012年第1季度,亞太地區新建寫字樓存量達到77萬平方米,比10年來的季度平均存量高出33%。預計2012年竣工的樓盤將超過418萬平方米,同比增長30%。值得注意的是,2012-2013年在建項目佔現有存量的比例在各市場差異顯著,從新德裡的高達44%到惠靈頓和曼谷的幾乎為零。2012年,東京、首爾、孟買、吉隆坡和胡志明市的竣工樓盤數量均將增加。
2012年,上海和廣州計劃將有大批新建項目竣工,其中多個樓盤位於非核心區域,這可能會對各CBD優質樓盤的租金造成消極影響。
伴隨著需求的疲軟和精選市場大量新增供應的出現,租金開始下滑,市場呈現出兩種截然不同的趨勢:一些承租者出於成本考慮遷至非核心區域,另一些承租者則考慮更換CBD核心區的高品質或好地段樓盤。
世邦魏理仕中國區辦公樓服務部執行董事馬樂(Mark Latham)先生表示:“2012年第1季度,北京地區的租金繼續強勁增長,盡管漲幅低於2011年,北京租金依舊同比大幅上揚。由於北京地區需求旺盛,再加上供應量有限,CBD和金融街[簡介最新動態]的租金遠超上海同等區域。1季度,上海地區租金總體增長平緩,浦東的租金在該市同比上漲最為迅猛。在市場環境普遍低迷的背景下,優質樓盤,如新建的上海靜安嘉裡中心[最新消息價格戶型點評],需求繼續保持旺盛。隨著需求走軟,預計2季度租金漲勢將繼續放緩。由於租用成本攀昇,非中心化趨勢將持續加速。”
世邦魏理仕亞洲區交易管理部董事總經理約翰o福基納(John Falkiner)先生評論道:“縱觀承租者的需求,需要強調的是,盡管人們在做出決定的時候略顯猶豫,但並非躊躇不前,這點非常重要。在成本和效率之間尋求平衡增長,過去一直是,而且今後仍將繼續是跨國公司考慮的一個關鍵因素。目前,亞洲公司仍在多個亞太市場大張旗鼓地收購樓盤。”
世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)博士表示:“需求疲軟,再加上開發資金有限,樓盤建設的步伐正在放緩。盡管如此,2012年仍將有大量新建樓盤上市,這意味著今年考慮更換寫字樓的承租者將有望住進更新、品質更好的寫字樓。”