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中國經濟網北京5月22日訊今天,2012年中國房地產上市公司排行榜發布,萬科、恆大、中海奪得『2012中國房地產上市公司TOP100』三甲之位。重慶本土房企龍湖地產、金科股份位列前20強。
2012中國房地產上市公司專項排行榜分為三類。風險控制5強由保利、SOHO中國、萬科等房企獲得;發展速度5強由恆大、華夏幸福、建業地產等房企獲得;經營績效5強由恆大、龍湖、融創中國、中海等房企獲得。
2012年上市房企百強榜單前十位中,相比去年的變化並不是太大,萬科、恆大、中海、保利、華潤保持前五的排名順利。富力地產、雅居樂地產、SOHO中國三家上市房企的排名出現小幅度下滑。今年排在第10位的金地地產相比去年,上昇了4位,進入前十強。重慶本土房企龍湖地產,相比2011年中國房地產上市公司百強榜單,從第7名的位置上昇到第6位。金科股份則是在去年8月23日正式掛牌上市,在本次榜單中排名第16位。
報告顯示,去年上市房企盈利能力大幅減弱。2011年全部上市房企總資產均值為270.61億元,同比增長9.97%,但增幅與上期相比大幅減少36個百分點;淨資產均值為80.67億元,同比下降3.35%;房地產業務收入均值為55.91億元,同比微漲2.49%,但漲幅同比減少了56個百分點;營業利潤均值15.56億元,同比下降3.90%。抗風險能力方面,由於短期借款、一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少,大多數房企資產負債率水平高企,短期償債能力有所下降,使得上市房企財務風險明顯上昇。而盈利能力方面,上市房企淨資產收益率、總資產利潤率等指標均比往年有所下滑。
目前,我國房地產市場進入深度調整期,市場不確定性因素增強,伴隨著行業競爭程度的上昇、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加,來自不同層面的風險正考驗著上市房地產企業的生存發展能力。因此,上市房企需要深思遠謀,在經營戰略上力爭主動突破,積極應對市場變化,在營銷、產品、融資等多方面銳意創新,以更強的市場預判能力及靈活的應對措施准確把握市場變化的脈搏,實現企業健康發展。