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“儲物間裏真奇特,壁櫥中間放雙腿,頭身各自外邊留。”這是室友爲小黛的單間作的打油詩。3平方米,比壁櫥略微寬點的空間,路邊黑中介卻可做成隔斷間出租,一張特製牀,牀尾藏在櫥櫃裏。這也成爲租賃市場上的最迷你隔斷間。
80釐米牀半邊藏櫥櫃
被室友自嘲爲“天馬行空”想象力的隔斷間,位於南三環的洋橋大廈。當時初到北京的小黛,爲了節約生活費,通過中介找到了月租350元的單間,也成爲那套7人羣租房裏“最晚的租客”。
“要說那是房間,其實也算不上,頂多算個臨時歇腳的地吧。”小黛記得,第一眼見到直覺得憋屈、不透氣,爲了便宜的租金逼迫自己適應。
單間所在地,原本是個大門邊挨着洗手間的壁櫥,上下三個櫃門,中介把最下面的櫃門抽走,空出可容納一人躺下的距離,再特製一張長1.8米、寬80釐米的小牀,套進櫃門裏面。於是乎,牀尾“藏”在壁櫥裏,牀頭露在外面,而上面的兩個櫃門用來放衣物等物品。
“80釐米寬的牀,幾乎不能翻身,那感覺就像是躺在壁櫥裏,雙腿涼颼颼的,空氣流動也不好,總感覺缺氧。”
單人牀之外,還有一張1米的寫字檯,中介把四周用石棉隔板圍起來,就成了可以住的單間,總面積剛達3平方米。“石棉隔板很薄,夏天大家在旁邊洗澡時,水就常常從洗手間裏溢出來,全部流到我的‘屋子’裏。”
3平方米堪稱最迷你
記者在調查中瞭解到,北京的租賃市場,存在着很多羣租房,而有些小區更是羣租房集中的典型,比如百環家園、珠江帝景、榮豐2008。
在東三環的百環家園小區,隔斷出租的廣告就公開貼在窗玻璃上。不過,像小黛租的這種3平方米單間,算得上是最迷你隔斷間。
“洋橋大廈有很多這樣的隔斷間,月租金300元、350元,都是壁櫥改造的,安全性和通風都很差。”王先生告訴記者,他曾經看過三四套房,都出現過這種迷你隔斷間。
記者在百度裏搜索洋橋大廈,果然不乏月租300元的隔斷,被中介自稱爲“通風沒問題,就是面積小點,但非常好租”。可當記者提出想替人去看房時,中介警覺地表示“決定了再來看”,宛然謝絕。
“租隔斷間的人,誰都知道不安全、有風險,而且好多黑中介都是一季度一簽約,隨時漲價,隨時會被趕走。可歸根結底,租隔斷間是因爲經濟能力有限,想節約點租金錢。”在採訪中,幾位租過或者正在租着隔斷間的年輕人均如此告訴記者。
低於5平方米禁租
日前,北京市住建委發佈《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(徵求意見稿)》,明確出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米,每個房間的居住人數不得超過2人(除有法定贍養撫養義務關係外),且廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室禁止出租。
租房客們一方面拍手叫好,可也略有擔心:隔斷間真沒了,去哪找同樣便宜的房子?
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在採訪中表示,租客們可以考慮向郊區軌道沿線等外圍疏散。“出租房屋人均居住面積不低於5平方米這一量化指標,有利於避免羣租,規範租賃市場。但在‘打隔斷’的問題上,我也建議區別對待,對於一些合理的裝修隔斷,比如符合建築設計規範、徵得業主同意、保證有良好的通風設施、符合安全和消防規範、保證人均居住面積符合最低標準,應該得到允許。”
同時,胡景暉指出,相比於“堵”,更重要的是“疏”。“一些勞動密集型產業的就業人員,經濟支付能力有限,如何執行好禁止隔斷的管理,如何從長效機制上增加社會整體的有效房源供應,這是個更重要的問題。”
胡景暉提出了“貴陽模式”。2011年,貴陽市公租房服務中心牽頭,收儲社會閒置房4788套,作爲政府公租房進行配租房源,被媒體稱爲“貴陽模式”。“北京閒置在老百姓手中的空置房源少說也有幾十萬套。如果能把這部分房源集中起來,以較合理的價格出租給經濟能力有限的租客,將是一批有效供應。”(趙瑩瑩)
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