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房地產調控在大方向不變的情況下,應該把重點放在交易量回升上,價格要降,但交易量不能降。對於真正的剛需,不應該誤傷,該釋放就釋放,該鼓勵就鼓勵。
過去十年,中國經濟發展的一個最重要的“發動機”就是房地產,但是現在房地產發展模式出現了問題。我們房地產發展的模式,從某種意義上講有一點像今天把明天的飯吃了,提前消費了一部分中國經濟增長動力,所以過去房地產發展模式是應該調整的。
現在房地產價格有一定調整,但是交易量也下來了,這不符合經濟學調整目標,最佳調整目標應該是價格有所調整,但是交易量不能大幅度下降。交易量下來之後,會影響整個經濟的方方面面,房地產商的回款慢了,銀行受影響,新的開發受影響,地方政府搞保障性住房、搞城市建設資金來源受影響。
房地產調控的目標是打擊投資性、投機性的買房,而不是打擊剛性需求,所以各個地方政府要更加精確地去控制投資性、投機性的需求。真正有剛性需求,真正第一次買房的人,銀行和地方在各個交易環節要給予方便。再比如以小換大改善型需求的人,也要提供幫助。
現在房地產價格已經降了,如果本着不斷改善房地產調控措施的這個原則去做的話,房價還會降,但是這個降的過程比較緩慢,到一定時期會穩定下來。記者張禹整理
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