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昨日,由中國指數研究院、清華大學房地產研究所等聯合發佈的“2012年中國房地產百強企業”研究顯示,進入武漢的中國百強房企有33家;調控背景下,他們在武漢的市場份額不降反增,顯示出對政策和市場趨勢的靈活把控。
淡市賣房未減速
研究顯示,按銷售金額計算,百強企業在武漢的市場佔有率達到了29.8%。雖然過去的一年裏面臨嚴厲的宏觀調控,但百強房企的市場份額相對於往年提高了4.4%;在武漢市去年商品房銷售套數排行榜上,萬達、萬科、保利、福星惠譽等百強房企基本囊括了前10名的位置。
百強房企調控中市場份額不降反增,主要因爲這些企業採用了快銷模式、快速回籠資金。中國指數研究院常務副院長黃瑜分析,這些大房企抓住了調控中的洗牌機會,針對調控時期購房客戶主要是剛需族的特點,主推90平方米左右的剛需戶型,定價合理,並採取多種營銷方式進行鍼對性銷售。
庫存壓力大短期不樂觀
今年4月開始,全國各個城市的房地產市場供應開始放量,市場上累計的庫存房仍在增長。
宏觀數據顯示,1-4月房地產銷售面積同比下降13.4%,銷售額同比下降18%。而從投資的情況看,1-4月同比增長了18.7%,這個增速雖然比1-3月回落了4.8%,但增速還屬於比較高的。
中國指數研究院分析認爲,今年房地產市場銷量和價格仍將會有調整。據中國指數研究院做的房地產中長期動態模型顯示,今年全國房地產市場銷售面積仍會維持在10.3億-10.6億平方米,新開工面積比去年同比增長7%-10%,投資額同比增長12.5%-18%。
從需求看,過去兩年全國土地市場供應增加明顯,今年這些土地變成房子,導致房地產市場供過於求。隨着供應量的上升,價格會趨於穩定,即使銷量走高,價格也難以有明顯反彈。而百強房企因採取了務實的價格策略,今年1-4月取得了不錯的銷售成績,預計大房企仍會維持這種銷售策略,在他們的帶動下,中小房企也會更多地採用價格策略,房價預計會小幅下降。
黃瑜認爲,基於目前的市場表現和宏觀政策環境,預期今年房地產調控政策仍然不動搖,只有在部分地區會出現對首套房的合理需求進行政策微調,如降低公積金購房首付、首套房利率給予優惠等。(記者黃振琳)
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