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日前,上海明確“單身不得購買第二套房”的政策
晚報記者張駿斕報道
先是補繳社保被叫停,再明確“單身禁買二套房”的限購政策,5月前三周,滬樓市接連遇到政策細化,使得二手房市場兩成交易遇阻,而購房者的看跌心態恐加重一二手市場觀望潮。
限購細化打亂市場後勁
“現在上海調控政策每次出臺都讓我們緊張一下。 ”剛過而立之年就有些謝頂的崔鵬邊說邊捋了一下頭發。作為一代理公司的案場負責人,他坦言5月的業績壓力不小,頭發都要愁掉了。限購政策一細化,完全把市場後勁打亂了,原本的客戶中有幾個現在交易遇到麻煩,如今還在尋求解決辦法,更為頭疼的是,早前看過房的意向客戶有近三成觀望加重。
崔鵬所代理的項目為寶山區的一個樓盤,主要都是90平方米的小戶型,3月促銷後,成交量有所增長,5月初的時候,還有20套左右的成交量,公司也准備再次推出新房源。 “之前累積的看房客戶,有些已經成為這批次房源的意向客戶,但是不想限購細化,補繳社保叫停等措施出臺後,業務員對這些意向客戶進行一次梳理後,發現近三成客戶選擇觀望。 ”崔鵬說。
滬上很多在售項目都感受到了同樣的問題。來自金豐[簡介最新動態]易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示:上周(5月14日-5月20日)上海市新房住宅成交面積為14.61萬平方米,環比前周下跌27.23%。幾個排名靠前的項目成交均較為平淡,其中成交套數最高樓盤項目也僅賣出了46套房源,為近14周最低。
德佑地產研究主任陸騎麟表示,本市明確“單身禁買二套房”的政策,這一措施無論在實際操作還是市場心理層面上都產生了較大影響,無疑給原本尚有走暖趨勢的五月樓市澆了一盆冷水。部分單身人士因此無法購房,而更多的購房者在政策從嚴執行後陷入了觀望,打亂的市場的後勁,再加上前周的成交高峰也透支了部分購買力,周成交量下滑也在情理之中。
購房者收手靜待良機
昨日下午,記者來到漢宇地產都市分行,該門店的業務經理舒惠松坦言,5月份的成交已經較三四月份同期下降了20%左右,尤其是目前的限購細化,最為明顯的就是一些單身上海戶籍的客戶無法進行交易,大約有兩成的單子被迫取消。
“限購政策細化後,購房者看跌預期濃烈,而房東又不肯讓步,雙方僵持不下最終也只能雙雙選擇觀望。 ”中原地產閘北區保德分行的莫文俊經理介紹,對於二手房市場,5月的限購加碼影響已經明確表現出來了,該門店來客諮詢量相比上月大幅減少了約50%,帶看量也明顯下滑了30%-40%左右。
“現在的情況是購房者收手靜待良機。”上海中原地產研究諮詢部研究總監宋會雍如是說。他表示,近期上海市房管局表示繼續嚴格執行“限購”政策、嚴查補繳社保買房,再度明確政府調控樓市決心,二手房市場僵持的化解仍缺少足夠的外部推動。政策調控基調封殺房價向上的衝動,事實上繼續給予一定的向下壓力,並鼓勵買家繼續砍價尋底。但明確多數賣家拒不配合的態度,因此短期內交易量繼續下滑的可能性非常大。