|
||||
2009年購買一套70平方米的房屋,還貸需時多長?德國柏林3年,加拿大蒙特利爾5.3年,美國紐約大約5.7年,泰國曼谷7年。廣州呢?需要至少19.3年。這是廣州大學廣州發展研究院20日發布的《2000年以來廣州房價變動對居民生活影響》調研報告中顯示的數據。
《2000年以來廣州房價變動對居民生活影響》調研報告由國家統計局廣州調查隊課題組完成,報告分析了廣州房屋銷售價格指數和住宅租賃價格指數2000年-2010年來的變動情況,報告稱這10年來廣州房價指數呈波湧態勢持續上行。
測算結果表明,廣州新婚、新生代購買70平方米房屋最快19.3年能還清貸款,除比新加坡短以外,遠長於美國、加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲國家的國際大都市。報告稱,新加坡雖然購房還貸時間最長,但有著良好的租屋制度安排,九成以上的家庭可通過廉價的租屋解決住房問題,還貸時間長僅對不足一成住宅市場份額的高收入家庭有影響。
報告同時說,以2009年廣州居民家庭平均收入計算,購買一套當年平均交易面積95.4平方米大的房子,最快需要32.7年纔能還完全部貸款。若購房者是24歲的本科畢業生,需耗費32.7年的時間去還購房款,等房子供完已達到56.7歲,女性已超過55歲的退休年齡,男性也接近60歲的退休年齡。2009年廣州市人口平均預期壽命為78.95歲,也即購買一套全市平均交易面積的房子需耗費居民壽命中41.4%的時間,還款時間過長將長期影響居民生活質量。
報告還分析,近十年來,房價與租價變動的對比主要呈現兩大特點:在房價止跌回穩期,租價漲房價降;在房價大幅上揚時期,租價昇幅滯後於房價。且報告稱,截至2010年6月,廣州總體住宅租賃價格為30.7元/平方米/月。居民租房支出幾乎佔用1/4以上的收入,過高的租賃價格還將擠佔居民其他方面的消費性支出,降低生活質量。
作者:張演欽(來源:羊城晚報)