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上週一、二手房成交都繼續保持上升態勢,一手房價格再漲一成,二手房價格則繼續回調,並開始扭轉一、二手價格長期倒掛的局勢。
據深圳中原地產監測,上週新房成交套數爲833套,環比上升21.25%,成交面積爲7.34萬平方米。從各區看,上週僅鹽田的成交套數減少10套,其他各區的成交量都有一定程度的上升,其中,寶安由於星河盛世、花半里等樓盤新品成交較多,該區成交444套,環比上升33.33%,遠超其他各區成交量,且佔全市成交總量的53.30%。
在新房成交價格方面,上週全市的成交均價爲19982.07元/平方米,環比上漲10.60%。從各區看,羅湖、福田、南山的價格都小幅下跌。龍崗、寶安的價格則分別上漲14.74%、19.57%。
根據深圳中原地產的監測,上週(5.14~5.18)二手房成交1363套,成交面積爲12.61萬平方米。從各區看,鹽田環比多成交7套;寶安成交232套,小幅上升7.91%;羅湖的成交量增加較多,環比增加6成多;福田、南山、龍崗的成交量則有所減少,但減少的幅度不大。
在二手成交價格方面,上週(5.14~5.18)的成交均價爲17499.03元/平方米,環比下跌2.62%。從各區看,羅湖、南山、寶安的價格都有所上漲,漲幅都在2%~6%之間,而福田和龍崗的價格則都下跌,跌幅都爲20%左右。
綜上所述,一手市場經過一季度的試探、博弈之後,5月份推盤速度開始加快,尤其是寶安龍華片區日益成爲熱點,後市推盤量將會繼續增加,成交量也將隨之進一步上升,但價格仍無回漲的明顯信號;二手房方面,18日存準率的再次下調,釋放一定的微調信號,進一步刺激剛需入市,而業主也逐步放棄惜售心態,調低放盤價,未來二手房成交也將在目前的基礎上平緩上升,價格將有所回調。
上週新房成交環比對照情況
數據整理:搜房網數據監控中心
區域總金(萬元)套數面積(m2)均價(元/m2)
全市↑31.70%↑21.25%↑19.08%↑10.60%
寶安↑61.87%↑33.33%↑35.38%↑19.57%
福田↑38.03%↑33.33%↑43.48%↓3.80%
龍崗↑14.94%↑5.94%↑0.18%↑14.74%
羅湖↑122.28%↑120.00%↑126.68%↓1.86%
南山↑2.99%↑12.12%↑4.54%↓1.47%
鹽田↓51.10%↓62.50%↓60.72%↑24.53% (記者董超文實習生董思)
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