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上周,中國人民銀行從2012年5月18日起下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,存款准備金率的下調,將釋放資金四到五千億。這對於置業者來說是個好消息,尤其剛需族,將會獲得更多的信貸支持;而另一方面,開發商趁著『紅五月』繼續加推房源,加大促銷力度,兩方面共同促成了5月樓市的火熱。
市場行情
銷量創今年單周成交量記錄
從5月份銷售情況來看,西安普通住宅銷量較之『金三銀四』更上一層樓,為了趕上5月這最後的銷售旺季,開發商運作積極,加推房源,加大優惠力度,從市場表現來看,此舉取得了不錯的效果,預計後期普通住宅放量還會增加,不過增速會放緩。
據西安房地產信息網數據顯示,上周西安市普通住宅供應套數為106956套,較19周增加了815套;普通住宅成交套數為2216套,較19周增加了325套,成交面積227465.62㎡,環比上漲18.47%。上周,西安市普通住宅成交量突破了20萬㎡,這是今年以來銷量最好的一周。
區域表現
城東
成交上漲40.08%
上周,城東普通住宅成交545套,較19周增加132套,成交面積59504.81㎡,環比大幅上漲40.08%。城東良好的生態環境始終是開發商的賣點所在,在日益激烈的價格戰中,置業者選擇餘地更多,對居住環境的要求日漸提高。
城西
區域潛力引購房者關注
目前各開發商之間的『價格戰』進一步昇級,部分開發商也每周推出特價房。市場上不斷出現4字頭房價甚至驚現3字頭房價,這著實讓購房者看到房價的真降。同時這一波的優惠措施也大大刺激了剛需置業者,剛性需求得到了大量的釋放。並且由於城西的新興新區較多,其區域發展潛力巨大,吸引了眾多開發商及購房者的密切關注。上周,城西普通住宅成交224套,較前一周增加了117套;成交面積20439.14㎡,面積增加了10620.17㎡,環比增長了108.16%。
城南
住宅成交小幅下滑
數據顯示,城南仍舊屬熱點區域,但是上周城南整體銷量主要靠個盤帶動,置業者的觀望氣氛顯濃厚。上周,城南普通住宅成交557套,相比19周微減14套,成交面積57703.4㎡,環比小幅減少1.9%。
城北
銷量突破7萬平方米
經歷了『五一』短暫的低迷期,上周城北樓市再發力,住宅銷量突破7萬㎡,樓市火爆可見一斑。據了解,目前剛需置業者尤為看好城北發展前景,如市政府的北遷、經開區的建設,其區域內居住環境將得到大大改善,這也使得購房者頻頻出手,銷量穩居高位。上周,城北普通住宅成交684套,較19周增加25套,成交面積70173.25㎡,環比上漲3.66%。
高新區
成交面積環比上漲
上周,高新區普通住宅成交200套,較19周增加64套,成交面積19157.69㎡,環比上漲51.02%。自5月份以來,該區域樓市下跌態勢明顯,其中19周更是跌至最低點,20周卻一改低迷態勢,銷量回昇至近2萬㎡。
長安區
市場疲軟供應量小幅變動
近幾周,長安區普通住宅市場顯得比較疲軟,供應量只有小幅的變動。不過,長安區萬科城[最新消息價格戶型點評]、富力城[最新消息價格戶型點評]、卡布奇諾國際社區等品質樓盤成交量的增長,提昇了長安區商品房的整體銷量。在整個樓市都陷入打折促銷活動中的時候,長安區也開始了價格戰,尤其以品牌房企為代表。上周,長安區普通住宅供應套數為9021套,較上周減少55套。(記者周軍)