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近日來,西安樓市市面上以『准現房』面世的樓盤屢見不鮮。與期房相比,准現房、現房的可觸摸性,是其備受消費者青睞的重要因素。據粗略統計,2012年,西安樓市將迎來『交房潮』,到年底,預計有超過50個項目交付竣工。業內人士認為,西安樓市的『准現房』表現,是在經歷了2011年嚴厲的樓市調控以及低迷的預售過度之後的必然反映。
調控之後的必然反映
置業者齊先生從去年下半年起就准備替自己的兒子購置一套婚房。在經歷了近7個月的看房歷程後,齊先生發現,近兩個月,不少之前看過的樓盤都逐漸成為了『准現房』銷售——之前僅憑著資料就要交錢的房子,成為看得到建築外立面、戶型實景、景觀規劃等原來『紙上談兵』的實景『准現房』,且價格合理。這讓剛需置業的齊先生欣喜不已,已初步達成認購協議。
齊先生一直認為,買房就是一場『賭博』,『選一個說的最天花爛墜的,把錢押進去,等過一兩年來驗收自己押對了沒押對。』齊先生說,『在房屋預售制度下,消費者處於完全的劣勢,買房子就是押寶。開發商講誠信、重信譽,幾年後到手的房子和當時推薦的差不了多少;若遇上無良的開發商,消費者退房不是、鬧事也不是,只能忍氣吞聲,用一輩子心血換一個勉強能住的房子。』
據記者了解,一般情況下,房地產開發投資的完成由開發商自有資金、銀行開發貸款和預售收入三個部分組成。房地產項目在開工後2-3個月,地下工程完成,形象出地面時,就滿足了『交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;有建設工程規劃許可證和施工許可證;投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期』的預售條件。西安的大部分樓盤,就是在這種情況下開始預售,收回客戶30%首付款,之後大約在1-2個月內,按揭款項到賬,後續工程進行。
一位從業數年的房地產職業經理人告訴記者,自2011年嚴厲的樓市調控政策出臺後,樓市的預售遠遠達不到開發商資金回籠的需求,開發商開始等待轉機,不斷投入自有資金保證工程的繼續,銷售速度明顯放緩。在今年仍無任何調控松動的情況下,迫於資金壓力,『准現房』應勢而生——開發商抓緊賣房收回資金,消費者看到實在的房源趕緊掏錢——『這既是開發商炒作的噱頭,又能讓購房者看到實際的房源。西安樓市上「准現房」高潮的出現,其實是調控政策持續這麼久之後的必然反映。』這位不願透露姓名的職業經理人如是說。