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進入5月份,合肥房地產銷售市場業績節節攀升,漸顯業內所稱的“紅五月”特色。
“紅五月”的前半月比“銀四月”同期銷量增加735套,同比增幅達37%,5月17日,更是創年後單日銷量新高,爲343套。合肥樓市是否已“回暖”?
樓盤積極促銷以價換量
5月以來,開發商積極推盤。“五一”小長假期間共有16個項目開盤。據365地產家居網數據顯示,長假過後的第一週延續了“銀四”的市場熱度,合肥市住宅類商品房共備案1240套,第二週備案1482套。其中第一週單日成交量有四天都在200套以上,而第二週除了週末兩天外,其他每天全部保持在200套以上。
據瞭解,今年合肥有新房源入市的樓盤達36家,其中包括純新盤8家。許多開發商選擇在“五一”小長假期間開盤,大打優惠牌,讓利頗多。5月13日又是母親節,開發商也緊抓時機打溫情牌,很多樓盤打出“送給母親最好的禮物”“買房送××名品給母親”等暖場活動吸引眼球。
“現在我們這邊均價6200元/平方米,也配合節日做一些優惠活動,給的折扣比較多,所以3月到5月的業績比去年底和今年初好很多,比去年同期也好一些。現在每天來看房的平均有10多人,週末來看房的人更多,平均下來每天成交量在2-3套。”廬陽區某樓盤的銷售經理說。
但是他認爲,這並不代表樓市真正回暖。“畢竟去年底到今年初開發商積壓了不少庫存,爲了週轉資金,肯定要通過降價刺激消費,而且銷量也遠遠達不到高峯期的水平。”
貸款執行基準利率剛需入市
在合肥工作兩年多的小張最近在各大樓盤間徘徊。他說,“前陣子聽說首套房貸款利率下調了,加上最近好多樓盤都在搞促銷,所以想抓緊時間看看,能定就定了。”
目前合肥市中、農、工、建等銀行都對首套房貸款利率執行基準利率,而不再上浮,這對於剛需消費者來說莫不是一個好消息,加上開發商5月扎堆開盤,消費者的選擇餘地也相應更多。
政務區某樓盤4月底開盤推出的700套房源如今只剩不到200套。5月20日記者來到該樓盤的銷售中心,置業顧問向記者介紹:“現在加推了8號樓,所以84平方米的還有一些選擇,之前推出的幾棟小戶型都只剩一兩套,今天又是週末,估計能全部賣完。”銷售中心裏人來人往,正在選房的鄭女士手裏拿着戶型圖,邊聽着置業顧問的介紹邊說:“聽說這裏賣得不錯,過來給兒子看看。”
合肥學院房地產研究所所長朱德開認爲,基準利率的迴歸以及按揭速度的加快,是促成許多剛需入市的重要原因。去年底至今年初,許多消費者持觀望態度,但是對剛需一族來說,留給他們繼續觀望的時間並不多,而首套房的利好政策使得剛需消費得以及時釋放。所以近幾月的房地產市場僅僅是在消化去年滯後的消費力。
樓市正常波動迴歸理性
記者走訪了最近合肥熱賣的幾個樓盤,發現這些樓盤的共同點一是小戶型偏多,二是性價比較高。記者在北城區某樓盤的銷售中心見到了許先生,許先生說現在工作穩定了,想換一套大一些的房子。“但現在120平方米以上的價格還是比較高,沒有什麼實質性優惠,所以想再等等看。”
朱德開強調,現在所謂的樓市“回暖”並沒有什麼實質性的根據,“房地產市場每月之間都有適度的波動,僅僅用一個月,甚至一個季度的市場表現來斷定‘回暖’,是不科學的”。真正的“回暖”是持續的價量齊升,3-5月份樓市成交量雖比去年底與今年初有所回升,但只能說是好轉,每月銷售量保持在5000套左右算是正常水平,並且開發商根據市場需求進行調整,價格相比去年來說穩中有降。
業內人士則認爲,目前消費者趨於理性,對於住宅類商品房的投資投機需求逐漸冷淡,加上國家宏觀調控的大背景不變,消費者對於調控的預期效果持樂觀態度,所以近一個時期回調還將是整個房地產市場發展的主基調。(記者葛如江)
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