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受到近來商業貸款體系整體放鬆的影響,北京購房貸款中商貸的比例有所提高。來自鏈家地產市場研究部的數據顯示,今年4月,北京購房貸款中,商貸佔比已達23%,比今年1月上漲了8個百分點。但公積金貸款比例高達35%,仍是購房者的首選貸款方式。
不過隨着5月18日下調存款準備金率0.5%利好的實施,將持續釋放4211.5億元資金,業內人士預計,未來,北京購房商業貸款有望進一步放鬆。
商貸佔比提高
此前,有消息稱,工行將取消8.5折首套房貸利率優惠,市場再次釋放出信貸緊縮的信號。
對此,鏈家地產市場研究部陳雪表示,事實上,工行8.5折利率優惠只執行了幾天,其一直以來執行的都是基準利率,所以取消優惠一說並不屬實。目前,北京市場上執行8.5折利率優惠的個別銀行並未進行政策調整,執行9折或者9.5折利率的銀行也沒有政策變化。因此,單就北京市場而言,房屋信貸政策基本上是穩定的。
“由於當前整體宏觀信貸環境相對寬鬆,加之保護‘剛需’的首次置業需求正成爲當前政策微調的主要方向,因此信貸政策回調的發生概率較小。”陳雪說。
據鏈家地產市場研究部統計,受2012年整體信貸政策鬆動、首套房貸利率優惠重現的影響,北京樓市中購房者選擇商業貸款的比例正在增加。4月份,北京房貸的商貸比例比1月份上漲了8%,回升至23%。
對此,陳雪分析,隨着5月18日下調存款準備金率0.5%利好的實施,房貸市場有望進一步放鬆,預計未來北京購房商貸佔比將可能繼續小幅回升。
公積金仍爲首選
值得注意的是,儘管目前北京購房商貸比例較今年年初有所提高,但公積金貸款仍是購房者的首選。4月份,北京公積金購房貸款佔比大約爲35%,比商貸高出逾10個百分點。而從去年下半年開始,公積金就開始逐漸超過商貸,兩者之間的差距基本維持在10%~15%。這也恰好符合如今樓市“剛需”放量入市的特性。
陳雪認爲,公積金貸款當前更受消費者的青睞。首先,公積金貸款成本較低,目前同樣貸款100萬元,按照20年還款時間,公積金貸款比商貸少支付大約30萬元(均按照基準利率計算),可有效緩解消費者的還款壓力。其次,“剛需”購房者傾向於選擇低總價房屋,即便公積金額度有限,消費者也可採用組合貸款,降低總體貸款成本。
不過,公積金貸款額度的矛盾正在顯現。
按照北京的公積金政策,公積金可根據客戶不同資質,給予不同額度的貸款。A類客戶的貸款上限爲80萬元;2A客戶上調15%,額度爲92萬元;3A客戶上調30%,額度爲104萬元。
但這仍不能滿足大部分購房人羣需求,市場上關於上調公積金貸款額度的呼聲也日益強烈。
根據偉嘉安捷的市場調查,目前,北京地區70%的民衆期望北京公積金貸款額度進一步上調。徐妍
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