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中新社 北京5月21日電(記者於立霄)從3月初至今,北京無新增住宅類地塊上市,而商業金融多功能用地也已經有兩個多月沒有新增供應。這意味着自3月12日至今的兩個多月裏,北京經營性用地、住宅地塊一直處於“零新增”狀態,房企拿地的積極性降至歷史最低。
截止5月20日,正式在北京土地整理儲備中心公佈出讓公告的9宗土地,除了剛剛掛出的6月初纔開始競價出讓的三宗經營性用地外,其餘6宗土地都是去年年底掛出,但是出讓公告掛出近半年的時間裏,一直無人問津,至今零報價。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然從目前正在掛牌出讓的地塊來看,地價已有所回落,但是受樓市持續調控的影響,購房需求明顯萎縮,庫存量一直處於高位,樓市的走向依然充滿諸多不確定性,開發商拿地積極性降至谷底。
胡景暉表示,目前真正能刺激開發商出手的優質地塊非常稀缺,即使是核心區的香河園這樣的優質地塊,由於價格依然偏高,當時參加競爭的萬科、首開、首創等知名房企也是“想拿地,但不敢高價拿地”。
最新數字顯示,今年前4個月,包括萬科、華潤在內的國內十大標杆房企購地金額僅佔銷售金額的12%,創歷史新低。
對於未來北京的土地市場情況,胡景暉預計,由於4月份,部分房企銷售業績環比出現下降,開發商未來的拿地情況還要依據銷售回款而定,如果未來市場依然像目前這樣膠着,銷售回款進程緩慢導致開發商業績持續低迷,那麼未來開發商的拿地熱情仍將非常低落。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,目前,土地市場依然冷清,預計今年土地市場交易很難達到900億元的規模,溢價率、開發商拿地的積極性都將降到近年最低。完
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