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[提要]5月份是開發商的“攻堅戰”,是全年銷售的重大節點。今年5月,樓市與以往有何不同,政策、需求與市場供應又有哪些新的特徵,價格方面會有怎樣的變動,又有哪些新項目面市?讓我們共同尋找答案。 5月份是開發商的“攻堅戰”,是全年銷售的重大節點。今年5月,樓市與以往有何不同,政策、需求與市場供應又有哪些新的特徵,價格方面會有怎樣的變動,又有哪些新項目面市?讓我們共同尋找答案。
政策篇
壓炒房保剛需照顧首次購房者
據有關數據顯示,長春市新房住宅價格已連續4個月下降。4月下旬,伴隨央行、住建部等相關決策部門對“釋放剛需”、“保首套購房”的支持性表態,5月,年內存款準備金率迎來二次回調,年初至今信貸從嚴的緊張氛圍在5月進一步得到緩解。目前,長春多家銀行跟進執行首套房貸利率9.7折優惠,更有兩家銀行執行9.5折優惠。
吉林國宸房地產開發有限公司營銷部經理戴強表示,近期的政策變動表明,在調控總基調不變的情況下,政策開始兼顧首次及改善型置業者的剛性需求。與去年相比,政府對房地產市場的調控政策已漸趨明朗,那就是有保有壓,保的是剛性需求,尤其是首次購房者,壓的是投機和投資性購房。
供應篇
20餘項目推盤總上市量將超6000套
作爲樓市真正意義上的第一個年度旺季,5月樓市進入營銷關鍵期,爲業績而戰的各大房企都會在此期間集中推盤,更多的房源選擇和更優惠的促銷手段也將刺激購房者出手買房。據長春房地產業信息網統計數據顯示,5月上旬,9家樓盤1506套房源獲准銷售。而據不完全統計,5月有推盤計劃的樓盤多達20餘家,預計上市總量將超過6000套,幾乎是前4個月的總和,開發商的推盤熱情可謂高漲。
從5月上市樓盤來看,九大城區均有新盤或新品上市,且80%的樓盤均面向剛需,戶型集中在60平方米~100平方米,產品涵蓋高層、小高層、多層洋房、別墅等類型。小戶型公寓產品更是在5月份集中放量。據悉,環球貿易中心、上東·城市之光、遠創·樾府、大禹華邦等樓盤均有小戶型公寓推出,其低總價、不限購的因素,備受開發商推崇和購房者歡迎。環球貿易中心認籌當日更有兩組客戶分別買下整層房源。
淨月五號公館項目總監陳浩表示,經歷了一年多的調控,樓市政策顯現出的威力是當初房企和置業者都未曾想象到的,加上氣候影響,目前長春同期庫存量高於歷年三倍之多,目前多家樓盤已處於現房或準現房階段,加上5月大量新品上市,購房者可以從容選房。
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