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[提要]一輪又一輪的樓市調控在遏制房價上漲的同時,也令樓市各大陣營出現瓦解。在現在的樓市環境下,一千個人眼中就有一千個應當房價。這一千個人中有專家,有開發商,也有購房者,每個人的立足點不同,因此對現在樓是的理解也不同。一輪又一輪的樓市調控在遏制房價上漲的同時,也令樓市各大陣營出現瓦解。在現在的樓市環境下,一千個人眼中就有一千個應當房價。這一千個人中有專家,有開發商,也有購房者,每個人的立足點不同,因此對現在樓是的理解也不同。在大方向上可以簡單的將未來房價走向預測分爲看漲、看穩、看跌,但是在當前開發商與購房者已形成相互制衡的態勢下,開發商的態度將極大影響房價的走向。
“白富美”也理性迴歸
白富美,指皮膚白皙、家境良好、相貌出衆,形容非常出色的女性,追求者衆多。樓市中也有很多系出名門的“白富美”:全國性開發,國際化品質,同樣是受到衆多購房者青睞。按照常理,“白富美”是一定會嫁的很好的,但在市場情況不好的時候卻仍堅守高傲,終至無人問津。
目前樓市的情況是:錢緊,政策也不會鬆,至少限購退出這個話題,今年已沒有討論的必要了。而從技術層面,目前開發商以價格撬動剛需需求,而對於高端和大戶型這樣的“白富美”,很多開發商只能眼睜睜在那裏拖着。
剛需價唱主角
不管官方公佈的長春住宅均價是6500元/平米還是6000元/平米,現在買的最好的樓盤價格是在5000元/平米,甚至更低,這再一次驗證了目前樓市成交的主力依然是具有“屌絲”氣質的剛需羣體。
有人認爲持續打壓房價使“剛需”購買力集中釋放,可能會導致房價不降反升;但也有觀點認爲,政策調控的力度和決心已經把房價逼迫到不得不降的局面,所以房價不會再升。從目前的情況來看,剛需選擇性入市帶動了目前市場的成交,但是如果僅以此就想把樓市拉出“困境還不現實。剛需性成交的前提大多是以價換量,是在各個售樓處均提供了五花八門的優惠的前提下才換來的。(記者張浩)
-市場分析
優惠一步到位購房時機已到?
現在的售樓處,沒有優惠都不好意思跟購房者打招呼。
隨着優惠樓盤的數量越來越多,樓盤與樓盤之間的較量已經由“是否有優惠”向“有多大優惠”轉變,由於大多數購房者對於打折優惠的預期幅度越來越大,不足9折的折扣已難以吸引購房者的注意。在此基礎上,部分開發商只能選擇加大折扣力度,例如西城某盤直接將價格調至比成本價高一點,如此一步到位的優惠舉措似乎讓購房者看到了最佳購房時機。
銷售壓力催生優惠
在樓市調控政策不出現鬆動的前提下,購房准入人羣數量不會有明顯增加,如何在有限的購房人羣中吸引更多購房者前來簽約,大幅優惠將成爲最至關重要的因素之一。
“樓市驟然遇冷使大多數開發商顯得措手不及,由於對政策影響力估計不足,在短時間內很難拿出有效的應對手段。”業內人士分析,從去年下半年開始長春樓市優惠項目數量呈現一個大幅上升的趨勢。而在今年的第一季度,由於政策未見鬆動,導致開發商仍然需要面對較大的銷售壓力,所以不得不紛紛在優惠措施上尋求突破,也就造成了在打折優惠市場上形成大幅漲幅的現象。
看清優惠抄對底
專家認爲,當前市場情況下,樓盤降價幅度在10%-15%均屬於正常的市場行爲,從實際操盤經驗來看也是如此,樓盤實際降價10%(相對於前期成交均價)就可以激活市場了。但是,並不是所有樓盤都拿出了真正的誠意,有些項目的降價幅度還是有一定水分的。
首先,“大折扣降價”的樓盤中,真正“大折扣”的房源非常有限,不少這樣推盤的項目只有少數房源甚至有的項目只推出一套。還有部分樓盤以起價報低和報價調高手段迷惑市場,進行市場炒作,降價幅度言行不一。
專家同時提醒購房者,在選擇出手時機的把握上,不一定非要等到整個地產市場都走到最低谷,事實上沒有人能抓住這個最低點,等到發現的時候房價可能已經反彈了。在超低的時候可以有針對性的選擇真正優惠、真正降價的項目,如果在手產品價格已經接近樓盤的成本價的時候就可以果斷出手,以這個價格買房只漲不跌,因爲市場再不好,開發商也不可能賠錢賣房。因此以接近成本價買房,搶到就是賺到。
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