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據偉業我愛我家市場研究院統計,上海市在售的單套價格在三千萬以上的豪宅項目約為30個(如下表所示)。其中公寓類項目10個,除了中建大公館之外,其餘9樓盤均位於內環以內,主要分布在陸家嘴、浦西濱江等板塊;另外20個項目均為別墅項目,除維詩凱亞[最新消息價格戶型點評]、湯臣湖庭[最新消息價格戶型點評]花園[最新消息價格戶型點評]、寶蓮府邸別墅三個項目有部分聯排產品之外,所有項目都以獨棟產品為主,外環的佘山板塊、中環附近的張江板塊都是別墅的集中區域。
目前由於限購、限貸政策的影響,投資類、改善類需求受到嚴重制約,這給頂級豪宅對應的客戶影響很大,尤其是三千萬級別以上的項目成交量明顯下降,2012年1-4月,僅凱旋濱江園項目成交19套,其他三千萬級別墅成交量幾乎為零。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,即使近期部分樓盤開始下調價格,但是也很難換回成交量的回漲。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,首先,該類高端客戶大多為全國乃至全球的商界精英或者政府要員,他們的投資、保值意識較強,市場形勢不明朗之時,多數置業者選擇觀望;其次,目前項目降價大多為噱頭,只是拿出極少數特價房,實質性降價還未出現,很難吸引此類社會精英的關注。
關於未來市場走勢,胡景暉認為,上海豪宅資源日漸稀少,加上多數開發商會擔心老業主的心態,短時間內不會降價促銷,尤其是三千萬以上項目的開發商選擇"端著賣"的可能性比較大,所以,未來頂級豪宅市場很難繼續降價,成交量還將維持現有低迷格局。
表:上海市三千萬級豪宅項目列表(含近期成交情況)
上海市三千萬級豪宅項目列表