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和訊網消息2012年5月21日,香港金管局總裁陳德霖在出席立法會財經事務委員會簡報會時表示,香港樓市自今年2月起重新出現升溫,但目前香港樓市整體走向仍難判斷,未來幾個月將是關鍵時期,將因應市場形勢推出適當措施監管香港樓市。同時,收入主要來自香港以外地區人員的按揭申請宗數佔比較低,約僅4%。
由2009年起,香港金管局曾先後採取四輪措施,通過收緊按揭貸款影響樓市供求。最新一輪的收緊措施發生於2011年6月,金管局要求若住房按揭貸款申請人的主要收入來自香港以外地區,其最高按揭成數需按所適用貸款標準下調至少一成,造成對外地人的“限貸。”陳德霖指,自措施實施後,香港房地產市場由去年七月起成交量大跌7個月,樓價微跌4%。但進入2012年2月起,樓市成交重新恢復暢旺,3月單月樓市成交量達11000宗,整體樓價也出現回升,截止3月底樓價已超過去年六月高位1%。
陳德霖表示,樓市是目前香港金融風險的集中區域之一,但樓市會否繼續走高,金管局仍難以判斷,將繼續密切留意市場的發展,並適時推出適當的措施,“目前對房地產市場是否過熱的判斷牽涉到銀行信貸標準、業主還款能力、經濟週期演變等多種因素的影響,因此並不能單就樓價超過97水平而斷言市場已處於過熱。”陳德霖指,已留意到目前部分銀行對於房屋按揭貸款推出了減息優惠,但目前整體市場的貸款按揭月利率約爲3%,仍大大高於去年同期水平。
針對非香港本地買房者有否可能成爲推高香港樓市供需的主要因素,金管局指自2011年7月起,統計數據顯示各大銀行新申請的住房按揭貸款中,申請人主要收入來自香港以外地區的申請宗數約只佔總數的4%。
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