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儘管新加坡的樓價也呈上升趨勢,但由於他們利率低、貸款較容易、投資回報率較高等優勢,依然吸引大批擔心貨幣貶值、對資產有全球化配置需求的中國富豪前來買樓。由於我們與新加坡在地緣和文化上的接近,促使新加坡成爲僅次於香港的投資熱土。
來自高力國際的統計數據顯示,截至2011年底,新加坡住宅市場的總存量爲1.18萬套,其中由政府提供的公共住房(俗稱組屋)佔76%,普通公寓、別墅及豪華公寓分別佔17%、6%及1%。其中公寓的售價根據不同的地段爲人民幣4萬-18萬元/平方米之間,而最受中國投資者關注的區域爲中區(14區和15區)、東區(16區及18區)和東北區(19區)。
有業內人士介紹,多年來,印度尼西亞人和馬來西亞人曾一度是新加坡房產外國買家的主力。但在過去一年左右的時間裏,中國投資者一舉超過印尼和馬來西亞買家,成爲新加坡最大的購房主力外籍羣體,佔2011年上半年外籍買房者總數的32%,遠遠高於2007年的8%。
小貼士
外國人能在新加坡
購買哪種物業?
新加坡的房子分爲政府組屋(即HDB組屋)、私人公寓和別墅。HDB組屋約佔新加坡房屋總量的80%左右,它們是由政府出資建造的;私人公寓類似我們國內的高檔住宅小區,如凱德置地開發的麗敦豪邸、翠城新景等項目;別墅,也就是各種類型的花園洋房。新加坡政府對購房者身份定義爲新加坡公民、永久居民以及外國人3種。需要注意的是,外國人不能購買HDB組屋,只能買私人公寓或別墅。
華人如何購買新加坡的一手樓?
選中單位後,買家通常要支付房價的5%-10%作爲訂金,開發商會同時開出購買意向書;兩個星期後,開發商就把買賣合同寄給買家的代表律師,此時依然有意買房的買家必須在收到買賣合同的3個星期內,在買賣合同上簽名而且把該合同寄回給開發商的代表律師。
如果買家沒有在3個星期內簽名並寄回合同給開發商的代表律師,交易就會取消,開發商可扣下買家已付訂金的25%來作爲買家取消合同的罰金。要是順利成交,買家必須在簽訂買賣合同的14天內,繳付印花稅。在簽署合同的8周之內,買家就需要支付相等於房價15%的款項。至於接下來的款項,開發商會根據工程進度通知買方律師有關分期付款的詳情。買家不得隨意轉交、轉讓購買合同(OTP)給其他人,一旦如此,購買合同(OTP)就會失效。
如果想獲取更多的購房資訊,我們可登錄新加坡土地管理局網站www.sla.gov.sg、新加坡國內稅務局網站www.iras.gov.sg及新加坡市區重建局網站www.ura.gov.sg等官網查詢。(陳玉霞)
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