|
||||
近年來,北美的一些中國人熱點移民城市如加拿大溫哥華、多倫多等,因爲移民的進入刺激房地產市場有一定的發展。但一些移民的迴流也從負面影響市場。據美國房產在線監測的數據顯示,與中國相對熱火朝天的房地產市場相比,加拿大房地產市場總體呈現不溫不火或者小幅增長態勢,房屋價格難以持續走高,依靠置業對資產保值增值的期望不能太高,事實上自有物業每年的維護保養費用和地稅也不少。有專家提示,在加拿大購買房屋,以用投資目的是較爲困難的,作爲日常居住和避稅目的則相對合理。
小貼士
華人如何
在加拿大置業?
1.選擇一個有經驗有耐心熟悉當地市場情況的正派房產經紀人。可請朋友和行業協會推薦幾個經紀候選人,跟他/她們面談後決定聘用其中優秀者。加拿大人購房通常會通過地產代理公司,其收費由賣方支付,所以地產代理公司代表賣方利益而非買方利益。
2.不要急於做出決定,一定要花時間瞭解市場和考察各種物業。有可能經紀人會帶着看十幾個甚至幾十個地方,也只有多看經紀人才能瞭解你的審美情趣和口味,推薦的房屋更有針對性。
3.找到合適房子後,僱傭一個好的房屋調查員,考察房屋內所有結構和設備使用情況,並記錄成冊,這對舊房子更有必要,不要輕易相信賣方的檢房報告。
4.在簽名前應請律師審查,以確保自己的法律權力受到保障。在建議書上簽字後,地產代理把它交給賣方。當賣方同意並簽署後,建議書便成爲合法而有約束力的合約。
5.買賣雙方都可互相討價還價和提出反建議,直至達成協議爲止,建議書有改動,最好仍請律師審閱過才簽名。在同一時間內只可籤一份還價建議書,如果多籤須依法完成簽過的買賣,賣方簽名後無法取消賣房承諾。
6.一般首期款是物業成交價的25%,不夠執行該比例時需要支付很高的按揭利率,另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔保的保險費(以及申請費、法律費)。對初次置業者首期款可低至5%,準備遷入新居的工作,包括一筆相當於貸款額3%-6%的過戶費。買新房屋須支付貨品與服務稅(GST),爲成交價的7%,對總值不超過45萬的主要居住物業,可獲得GST退稅,另外可能須支付土地轉讓稅和省銷售稅(PST)。
在加拿大買房要注意兩個小細節
1.出租限制。無論你買公寓是爲了自住還是出租,看房時一定要多問一句:這房有沒有出租限制?
加拿大的公寓爲什麼叫“共管公寓”呢?就是因爲這房子是由所有的房主共同管理的。有一些公寓的業主不喜歡樓裏有太多的租戶,可能就會制定規則限制出租,比如將樓內公寓單位的出租數量限制在一定比例內。
2.陽臺。在國內賣樓,陽臺面積的一半是計入建築面積的。加拿大不是,他們賣房只算室內面積,如果房子有陽臺,那就算是額外“送”給買家的“紅包”了。(趙亞洲)
|
||