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從2003年開始,大批海外人士不斷涌入澳大利亞,據悉,截至2009年3月的這段時間裏,澳洲人口增長率創下新高,淨增人口達到43.9萬人。帶來了大量的住房需求,推動了房價的不斷增長。而在購房的大軍中,澳大利亞留學生佔到極大的比例,爲了孩子能在悉尼和墨爾本安心上學,儘早適應環境,家長特別關心“以房養學”的問題。
而以下的三個問題,則是最常見的置業澳大利亞的問題。記者諮詢了相關的機構,發現在澳大利亞買房與國內還是有很多不一樣的地方的。
小貼士
留學生如何在澳大利亞買房?
留學生是可以買房的,不論是以父母的名義,還是自己的名義。無論你以什麼身份貸款,收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少,但是可以以父母爲擔保人,以擔保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力的海外人士,在澳大利亞購房,可以申請到物業價格80%的貸款;但是,對於尚無收入能力的留學生,在銀行信貸收緊的大環境下,頂多只能申請到物業價格60%的貸款。
此外,如果貸款比例超過80%的話,是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明,不過一般存款多過5%的貸款額即可。貸款還款的最長期限是30年。
在澳大利亞買房可以貸款嗎?
你在澳大利亞買房子,房子本身就是你的抵押物,不需要額外的抵押物。同時,如果你在國內有資產,這會幫助你申請貸款更有說服力一些,申請到貸款的可能性更大,你在國內的資產是“充分非必要條件”。此外,如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款,銀行就會對你的經濟能力很有信心。
在澳大利亞按揭手續如何辦理?
通常情況下,全款要在合同交換後的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前,先做一個貸款預批,預批下來,通常3個月有效。3個月內買到房子,貸款就可以很順利的進行下去。(詹青)
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