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業內人士認為,目前房價仍處於下降通道,但買賣雙方在今年的諸多試探之後再度選擇停手觀望,房價開始出現震蕩尋底跡象。資料圖
中新網5月18日電(房產頻道陳璞)國家統計局今日上午公布的4月份70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,4月份新房價格環比下降的城市數量比3月減少3個,二手房方面,價格下降的城市也比3月份減少了9個,不過,與3月相比,價格下降的城市仍然佔到六成以上。與此同時,雖然房價上漲和下降的城市數量均有所減少,但價格持平的城市數量則大幅增加,業內人士認為,目前房價仍處於下降通道,但買賣雙方在今年的諸多試探之後再度選擇停手觀望,房價開始出現震蕩尋底跡象。
4月全國房價仍處下行通道趨緩態勢漸顯
根據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,2012年4月70大中城市新建商品住宅平均環比指數為99.74,降幅收窄。同比指數降至99.0,較上月降幅增加0.53個點。
鏈家地產市場研究部陳雪向中新網房產頻道表示,從70大中城市房價變化情況看,環比指數自從去年10份開始低於100,在連續7個月的時間內一直處於下行通道。但也出現了降幅趨緩的態勢,若未來成交量仍然維持在相對較高的水平,則有可能在二季度之後進入築底階段。
根據數據顯示,4月份新房價格環比下降的城市數量為43個,比3月減少3個,持平城市數量24個,比3月增加了8個,上漲的城市只有烏魯木齊、哈爾濱和西寧3個,比3月減少5個,漲幅由3月的0.14%變為當前的0.17%。
陳雪認為,新增環比價格下降和上漲的城市數量明顯少,而持平城市數量比上個月增加了一半。整體價格趨於穩定,主要原因是當前市場需求開始增加,而價格也基本回落至消費者可接受范圍,價格底部的特征開始顯現。在下一個旺季到來前,價格止降以觀察市場反應,在規模性回暖無法實現後,第二輪降價會較快開啟。
政策微調城市房價仍保持下行趨勢
溫州成為首個同比降幅超10%的深跌城市
根據鏈家地產市場研究部統計,2012年4月全國限購城市環比指數為99.61,降幅為0.39%,比上月收窄0.05。同比指數為98.53,降幅為1.47%,比上月擴大0.71。未限購城市環比指數為99.90,降幅為0.1%,與上月基本持平,同比指數為99.53,降幅為0.47%,比上月擴大1.36。
陳雪認為,限購與非限購城市房價環比均持續下降。雖然多個地方政府對調控政策進行微調,但中央層面在經濟增長放緩的情況下,對調控的態度仍然十分堅決,地方調控仍保持在限度以內。從典型幾個在2012年以來進行過微調的城市來看,均未出現房價反彈的情況。
對於前期房產投資過熱的城市來說,調控後,之前因投資過熱形成的價格泡沫受到擠壓,表現出價格大幅下滑。4月份杭州、寧波、青島與溫州這4個城市,價格環比、同比降幅位於前五。其中溫州價格同比指數落到90以下,是去年以來唯一一個同比降幅超過10%的城市。
價格大幅下滑使當地房企風險不斷增加,在信貸依然嚴格的情況下,部分房企甚至面臨破產風險。
二手房價降幅回落進入平穩期
一線城市價格環比僅廣州回落
統計局數據顯示,4月份70個大中城市二手房成交均價與去年同月相比,房價下降的城市有56個,比3月增加7個,持平的城市有2個,上漲的城市有12個,漲幅均未超過3.2%。4月份,同比價格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有9個。
與今年3月份相比,價格下降的城市有33個,比3月份減少了9個。持平的城市有28個,上漲的城市有9個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。
此外,一線城市中二手房價格均同比下降,但環比來看,僅有廣州二手房價環比下降,北京、上海、深圳二手房價格均出現上漲,其中北京漲幅最大。而其餘的二三四線城市中,二手房房價環比下降0.2%。
陳雪認為,4月價格環比下降的城市減少,上漲城市漲幅回落。可見4月份整體價格逐漸趨穩。日前多個城市政策微調不斷,促使市場對於未來成交預期信心有所增強,降價動力減弱,但調控狀態下,價格難有上漲。
由於一線城市本身具有強大的需求支橕,所以相比二線城市,在後調控時期房價走勢更為平緩。隨著部分購房者結束長期觀望,成交量逐漸上漲,業主扛價能力增強,促使價格止跌微漲。由於一線城市調控嚴格,且當前需求多為剛需,成交難有突破性增長,未來房價仍然缺乏上漲動力,價格將繼續維持穩定。