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中廣網北京5月18日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局網站今天公佈了4月份70個大中城市的房價數據,環比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的有3個,環比漲幅都沒有超過0.2%。與去年同月相比,也就是同比來看,70個大中城市裏,價格下降的城市有46個,比3月份增加了8個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個,漲幅都沒有超過1.7%。另外,4月份同比價格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有18個。
可以說,在調控政策的一系列"猛藥"之下,房價回落的趨勢日漸明顯。儘管各地方政府有意放鬆調控的謠言四起,但住建部昨天仍然公開強調,要堅定不移地加強房地產市場的調控,確保調控政策落到實處,決不讓調控出現反覆。
《央廣財經評論》,經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就此作出評論。
最新公佈的4月份商品房價格情況,環比43個城市出現回落,有3個城市上漲,同比價格下降的有46個,比3月份增加了8個,先來談一下總體印象,這是不是說明房價上漲的趨勢被徹底控制住了?
楊紅旭:目前房價是依然處在下跌通道,這個通道是從去年10月份開始的,至今4月份已經連跌了7個月,每個月都是環比下跌。從跌幅上看的話,目前是在震盪這樣一個情況,因爲4月份的跌幅是比3月份收窄了0.04個百分點,同比看的話現在已經是連續第二個月開始下跌了,今年的4月底去年的4月這個城市的總體情況是跌了1.03%,環比已經跌了7個月了,同比已經跌了2個月了,按照目前的態勢的話我們認爲是二季度比如說5月份、6月份依然會保持下跌這樣的態勢,我個人認爲下半年可能會慢慢築底,這個跌幅會進一步收窄,有可能會在第四季度出現小幅的翻紅、由跌轉漲的過程。
有網友在網上發帖說北京的房價沒跌啊,不少地段好交通便利樓盤還出現了小幅上漲,這個跟統計數據反映的情況有差別,這種現象怎麼解釋?
楊紅旭:人們的感覺與實際情況總體上是一致的,但是有小幅的差異,很多人買房子可能覺得前一段時間有些樓盤促銷的幅度比較大,現在幅度好像是縮小了,甚至按報道的話有些新盤開始起價了上個月,這都是購房人的切身感受,但是統計數據是對整個市場的一個監控,所以我個人認爲北京的房價有可能是跌幅在收窄,也有可能是部分地段部分樓盤已經開始止跌甚至是反漲了,但整體上看目前依然是處於下行通道,因爲像北京上海基本上是同步的,就上海而言確實發現整體上面上看依然是處於下跌這樣的狀態。
關於現在房價走向不少人都有這樣的基本判斷,一些高品質樓盤也就是所謂的稀缺資源價格會止跌回升,而滿足剛需的住房價格不會上漲,因爲住建部昨天還重申了不會放鬆調控,絕不讓房價反彈,您覺得這種判斷有沒有道理?
楊紅旭:首先要看大市,整個市場不好的時候很難說哪類產品能夠逆勢上漲。第二有稍微細微的差別,因爲稀缺產品供應量偏緊,抗跌性比較強一些,所以從去年以來很多城市都是先是郊區降價,市中心降得晚,降得慢,北京上海就是這樣的,有這種特性,但是我們又不能對於稀缺資源盲目樂觀,很多人說是豪宅、別墅不會降,目前來看北京也好,上海也好,有些高端樓盤這兩個月開始降了,因爲關鍵是供應少需求也少,限購限貸的話不放鬆就抑制了投資投機的高端需求,所以供量是少,但是需求可能更少。因此很難斷言這類產品一定是好的,我們還要傾訴等待市場的檢驗。所以我認爲無論是買方還是賣方都不應該特別迷信某種產品。
下面要替改善性需求問一個問題,接下來對改善性需求的政策是不是會有所鬆動,順便也可以拉一下正在下滑的經濟增速呢?
楊紅旭:改善需求是比較敏感的,現在政策尤其是房貸一般只針對首次置業需求,剛需進行優惠,改善目前我認爲還非常敏感,中央沒有表態說要對改善進行優惠,地方的話也不敢輕舉妄動,如果經濟持續低迷,包括樓市,我認爲迫於經濟壓力,迫於調控效果慢慢就見效可能對改善需求會有局部的放鬆,包括信貸稅收方面有可能地方政府可能會有一些放鬆的舉措。
關於何時買房的話題永遠討論永遠都不過時。原央行貨幣政策委員會委員李稻葵昨天在公開場合說了一段很有意思的話,他說"如果要結婚,要生孩子了,房子不夠,趕緊買,不要等。如果你的工作地點離你居住地方很遠,每天要花一個小時上下班,我建議趕緊買。買房子第一大目標,是需要,是消費,是改善生活。"他同時還說了,房地產價格還會降,但是這個降的過程比較緩慢,到一定時期會穩定下來。那麼根據現在的市場行情,您是不是也還堅持之前的判斷,五六月份,也就是現在是買房的好時機?
楊紅旭:我是堅定不移堅持這種觀點,現在房價是下跌,尤其是二季度還將保持下跌的態度,但是下半年有可能築底甚至年底的時候出現小反彈,因爲再跌幾個月這輪房價調整的效果應該是比較明顯,應該是明顯好於08年那次,那次只跌了6個月,現在已經跌超過了7個月,我認爲還是在跌,但是跌這樣一個形態可能會接近尾聲了,所以說自住需求不要太過於觀望,但是投資投機需求現在入市也沒用,即便止跌了未來的上漲之路也是比較坎坷比較緩慢的,不要希望止跌之後馬上就暴漲。
您的意思是國家這次這麼大力度的地產調控到下半年就算過去了?
楊紅旭:還沒過去,下半年我認爲會築底然後是小幅反彈,這個築底的話不漲不跌,我認爲這個效果是顯現的,因爲房價收入比會降低,但是你有漲有跌,有跌有漲,跌一段時間小漲我認爲應該也不會影響調控大局,但是我們要控制漲幅,控制漲幅不要超過GDP和收入漲幅,我認爲長期來看是合理的。
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