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2012年對於石家莊的房地產市場來說不同尋常。伴隨着明媚的陽光,樓市也逐漸從去年的冰封中走出。住宅市場逐漸回暖,本不在調控範圍之內的商業地產更是大施拳腳。
同時,今年上半年,商業地產的開發商們都不約而同把目光鎖定在省會北部。規劃的、建設的、在賣的,一時間省會北部商業地產市場熱鬧非凡。各個項目如此集中地看中一個區域,也使石家莊的北部樓市呈爆發態勢。
現象
數家商業地產項目落戶北部
近日,七個大型商業項目落戶到新華區,項目建成後其在石家莊都將佔有不可或缺的重要位置。
其中,石家莊新華世貿中心,將被打造成華北地區標誌性現代化國際商貿中心,承擔新華集貿、南三條兩大市場的批發、倉儲、物流等業態向市區外轉移的重任;中儲紅星美凱龍融現代家居、綜合購物、休閒娛樂、商務辦公、住宅等多功能於一體;石飛片區改造項目將建成集大型主題商業、高檔商務寫字樓產權式酒店公寓、風情商業街、高尚住宅於一體的複合型城市綜合體等,這些項目填補了新華區乃至省會北部區域的多個空白。
說完石家莊的西北部再到東北部。位於省會東二環、北二環附近的永邦天匯將打造成集住宅、寫字樓、商業爲一體的綜合建築羣。東鄰談固大街、北至北二環的紫晶悅城,定位於城市多元綜合體項目,集國際多元風情生活城、大型商業建築羣、高檔公寓、星級酒店、5A級智能寫字樓、特色風情商街爲一體。
這些商業地產項目就像一顆顆珍珠鑲嵌在石家莊北部從東到西的帶狀區域中。
探因
城市擴大需要商業物業
石家莊宏峻房地產公司銷售總監黃偉說,近來,省會北部區域集中打造大型商業地產項目是城市不斷擴大的表現。隨着經濟的發展,人口的增加,城市的一箇中心已經遠遠不能滿足人們生活的需要,城市副中心這個概念也就應運而生。
“目前省會的東南、西南區域都分別有大型商業綜合體項目。尤其是東南分區,擁有幾個商圈。但是在省會北部這種設施還很少。”黃偉說,省會的東北部以前是工業區域,幾乎沒有商業項目。而省會西北部的開發水平也一直落後於省會的其他區域。“這個區域老舊小區多,但是商業項目很少,開發商們都看到了這裏的發展潛力,所以爭先落戶。”
北部區域商業基礎薄弱
城市快速發展的步伐和省會北部區域商業基礎的薄弱,也讓衆多開發商看到了商機。
河北省商業聯合會祕書長曹潤亭說,由於歷史原因,石家莊的商業地產很大部分都分佈在中山路沿線。去年,石家莊裕華萬達廣場的落成,加重了省會東南分區的分量。但是在省會的北部基本還是隻有一些小的社區商業,大型商業很少。
曹潤亭說,省會西北部爲新華區,自然環境和空氣質量方面都非常好。這裏有高柱小區、柏林小區、聯強小區等多個超大規模的住宅區和省直機關、科研單位的宿舍,成爲省會一個重要的居住區。但是龐大的常住人口卻沒有匹配的商業配套。“與市內其他四區相比,新華區的商業基礎相對薄弱,商業配套相對滯後。”在省會的東北部,是傳統的工業區,更無商業基礎而言。隨着石家莊“退二進三”實施多年,這裏興建了多個高品質的社區,但是卻還沒有建成大型的商業綜合體項目。
“在這種情況下,誰能搶佔北部區域的先機,誰就能佔領市場。”曹潤亭說。
城市北擴規劃提供機遇
此外,很多開發商落戶省會北部,還是因爲看好了石家莊向北發展的大的城市規劃。
“政府規劃向北發展,幾年之後這裏必將成爲一個響噹噹的城市副中心。這樣的發展機會是任何有見識的開發商都不會錯過的。”黃偉說,很多新的住宅項目的開發建設也說明了北部區域正在面臨大的發展機遇。
“大量住宅項目的興建聚集了人流,從而爲大型城市綜合體項目的運營提供了基礎。”曹潤亭說。
影響
北部將形成新商圈
“一個大型商業項目的落成對周圍的輻射作用是非常巨大的。”石家莊泰德經紀有限公司總裁張春梅表示,在基礎薄弱且分佈零散的石家莊北部區域打造大型商業項目,會對人流形成強勁的吸附能力,對周邊經濟產生強勁的拉動作用,從而形成新的商圈。
曹潤亭也表示,隨着這些大型商業項目的落成,省會的北部會形成幾個大商圈和若干個小商圈,商圈之間還會有交叉。居住在這裏的人們從商圈中滿足了自己日常生活的所有需求。
帶動周邊住宅價格
對於這些大型商業項目的落戶,分析人士認爲,北部的住宅價格也將會得到提升。
“買房子,其周邊配套是重要的考量因素。”張春梅說,現在省會東南的房子總體水平就要比北部的貴一些,就是因爲東南的商圈及各種生活配套設施比較齊備。省會北部商業配套設施的完善也會吸引更多的人前來購房,價格水平也會隨之上漲。
但也有人認爲,短期內不會對房價產生大的影響。黃偉說,商業項目都需要一個培育期,這個階段可能需要兩三年,所以短期內不會對市場產生太大的影響。等到商業氛圍營造起來,商業效應匯聚顯現,勢必會對住宅市場起到拉動作用。
提醒
集中引爆市場要避免同質化
黃偉說,雖然省會北部區域商業基礎不好,但是人羣的需求總是有限的。集中出現如此多的商業項目還是讓人有些擔心。這就需要各個商業項目要差異化經營。“在規劃的時候就要想好以後運營的事兒。如果同質化嚴重,到時候再改變經營方向會損失慘重。”
同時曹潤亭也表示,任何一個商業項目的規劃建設都不能掉以輕心,每個項目的運營都是各有特點的,開發企業一定要在經營上深耕細作才能贏得市場。
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