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-評論
最近最火的調查報告莫過於西南財經大學發佈的《中國家庭金融調查報告》。該報告稱中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平,2011年中國城市戶均擁有住房爲1.22套,遠高於2010年中金公司發佈的數據:0.74套住房。此外,報告顯示截至2011年8月,中國家庭資產平均爲121.69萬元,城市家庭平均爲247.60萬元。
與近些年公佈的平均工資、平均居住面積有着相似的命運,當光鮮的數據與衆多望房興嘆一族的現實形成落差之後,質疑聲四起便不難理解,“我拖後腿了,我還沒有住房!”成爲看過數據之後的不少人的感言。
然而,仔細分析報告的其他兩個數據,不難發現這一感受落差背後的原因,報告顯示,北京、上海、深圳自有住房擁有率低於全國其他城市地區,其中戶主年齡在35歲以下家庭中,自有住房擁有率僅爲59.88%。此外,城市家庭資產的中位數僅40.5萬元,與平均數247.60萬元差距懸殊。
“抽樣調查的樣本里,非常有錢的人很多,資產最多的10%家庭佔全部家庭總資產的比例高達84.6%。這樣一來,平均數就拉高了。”對於外界的質疑,報告負責人坦言。
事實上,收入分配與住房居住近些年來一直是社會各界關注的民生熱點,而他們之間聯繫也緊密,正如財政部財科所副所長劉尚希所言,房價問題看似是一個經濟現象,其實與當前社會分配的結構是緊密聯繫在一起的,實際上與分配差距或者貧富差距的擴大是相關聯的。
當我們理解房價與收入分配背後的邏輯之後,不難理解本輪樓市調控出臺之後爲什麼能起到立竿見影作用。限購令有助於抑制炒房需求,力圖使住房回到合理消費這一天然屬性。當然,限購令只是權宜之計,解決中國房價等民生問題的核心,還是要切好收入分配的蛋糕,縮小貧富差距,增加百姓收入,讓更多的“剛性”購房者處於優勢地位。
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