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打折、降價、止跌、微漲……近一段時間,在北京住宅成交量逐步回升並穩定在一定水平後,開發商在定價上又出現了“複雜”的局面。
記者瞭解到,有的項目運用各種營銷手段,繼續實行打折降價促銷策略;有的項目在前一段時間的價格大跳水後,以價換量效果顯現,價格也維持在相對穩定的水平;此外,也有“降價後又漲價”的項目開始浮出水面。
一、二手房價格均止跌
在北京住宅成交量有所回升的情況下,樓市成交均價也開始復甦。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,4月,北京純商品住宅成交均價爲20022元/平方米,環比3月上漲2.1%。這是自今年1月份以來,北京住宅成交價格的首次環比上漲。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認爲,高端項目熱銷成爲價格結構性上漲的根本原因,一方面,按照項目統計來看,4月北京成交額排名靠前的保利中央公園、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹號院等六個項目中,除了昌平區的中海尚湖世家之外,其餘五個項目成交均價都在3萬元以上;另一方面,按照各環線價格來看,4月份,四、五環之間的項目成交均價爲29930元/平方米,環比上月上漲17.2%,是北京爲數不多上漲的區域。
其中,二手房方面,4月北京二手商品房成交均價爲22129元/平方米,環比上漲1.5%,同比下降8.59%。這是北京二手商品房成交價繼2011年4月以來,二手房成交均價連續12個月環比下降後首次反彈,同比下降幅度也有收窄趨勢。
通州多盤價格微漲
在通州區運河兩岸,聚集着多家項目樓盤,如月亮河城堡公寓、京貿國際城、K2百合灣、新華聯運河灣等。
近日,記者來到新華聯運河灣售樓處。銷售人員告訴記者,5月份項目新推出了3號樓,爲項目的觀河樓王,均價在20000元/平方米左右。此外,前期剩餘房源也有在售,均價爲18000元/平方米,起價16500元/平方米。
銷售人員向記者解釋:“觀河樓王是整個樓盤中位置最好的一棟樓,緊挨着運河,視野最好。所以賣得比其它樓棟貴,在戶型等其它方面和其它樓號房源並無差別。”
對於記者“漲價”的質疑,該銷售人員說:“不同的樓號在小區所處位置不同,價格當然不一樣,即使是一棟樓的房源,由於樓層、朝向不同,價格還不一樣呢。”
“一期房源肯定是項目中最便宜的價格,等到購房者對項目有了認知度、項目也有了一定的知名度,開發商通常就會提高價格。不過,在當前樓市不景氣的情況下,開發商對後期項目的提價也越來越謹慎,提價幅度不敢太大。”通州另外一樓盤的負責人說。
記者瞭解到,5月新推項目中,多半項目爲老盤後期,位置和戶型均比前一期產品優越。根據亞豪機構的統計,5月開盤的30個項目中,有21個是老項目後期,首次入市的純新盤僅有9個。
“一般來說,越好的房源,開發商越會放在後期推出,這樣才能賣上價格。因此,總體來看,在售價格就會出現上漲。”業內人士說道。
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