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據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,5月份第2周(05月07日-05月13日)青島二手房住宅周掛牌均價爲15002元/平方米,環比微降0.42%,每平米降64元。七區中降幅最大的爲嶗山區,降幅4.52%,均價21109元/平方米,環比降999元/平方米。
房價降了也刺激銷量,據青島網上房地產不完全統計,5月第2周青島二手房成交簽約逾364套,環比上漲120.61%,和4月份第3周(04.16-04.22)成交套數持平。其中,5月9日當天簽約最多,爲77套。簽約量最大的爲四方區,簽約套數約爲87套,佔青島七區上週二手房簽約量的24%;嶗山區簽約量最少,簽約14套,佔比4%。
此外,5月12日,央行宣佈今年第二次下調存款準備金率。這也是央行自去年11月打開存款準備金率下行通道後,連續第三次下調。據估算,每次下調均釋放約四到五千億元人民幣左右的流動性,市場資金緊張的局面有望爲之一解。央行下調存款準備金率是否會引發房價的報復性反彈?
業內專家認爲,央行調整存款準備金率是源於整個中國經濟指標的下滑而提出一個較寬的金融政策,而不是看到房地產形勢不好才做出的政策調整。本次調低存款準備金率0.5個百分點的寬鬆政策,對房價來說不會出現報復性反彈的情況。今年2月24日央行第一次調低存款準備金率0.5個百分點,並沒有導致房價上漲,未來房價將依然保持下跌趨勢。同時,多家銀行表示,其整體貸款額度寬鬆,客戶不必急於申請房貸。在貨幣政策方面,預計第二季度仍有一次準備金率下調的機會,下半年有可能會迎來基準利率下調。
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