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臨近年中,爲了更快的回籠資金和出具漂亮報表的需要,島城越來越多的開發商開始降價跑量,推出各種名義的特價房,以期打場漂亮的翻身仗。這一舉措贏得了衆多購房者的關注,近日島城新房成交量有攀升趨勢,剛需需求的釋放使得開發商對5月樓市有所期待。
降價跑量成共識特價風暴來襲
據搜房網數據監控中心統計,青島房地產市場的打折優惠樓盤已經超過100個,涵蓋各個區域,同時也成爲樓市的主要現象。其中,每個區域中都有大力的降價樓盤,而打折優惠樓盤最多的則是庫存壓力比較大、樓盤衆多的郊區,另外降價已從郊區向市區蔓延。
如,陽光公園1號推出87平方米小套三、62平方米套一特價房,最低價6214元/平方米,比之前低了近1500元/平方米,跌幅達20%。青特花溪地5500元/平方米起,購房最高享10萬元優惠,再送一個價值10萬元車位。天泰城微社區目前也推出了300套內部員工房,每套45萬元起。
位於開發區的西海景苑推出特價房,勁爆起價僅爲6150元/平方米,均價7200元/平方米。據瞭解,之前的均價接近10000元/平方米,現在價格比之前降低了近4000元/平方米,每套房子總價降了38萬元左右,降幅達34%。此外,嶗山區等區市也有很多樓盤推出特價房活動。
可見,在樓市調控繼續從嚴的狀況下,開發商已經意識到去庫存的重要性,降價跑量已成共識。卓越蔚藍羣島銷售副經理王強表示2011年開始出臺的限購令、準備金率上調等政策對開發商的影響很大,大小開發商的資金鍊都受到了很大影響。資金回收速度放緩,成交量低迷,現在的房地產行業不再是暴利行業,不管是開發商的定價還是網友的購買行爲都變得越來越理性。“以價走量”將會成爲青島樓市主流。
樓市剛需暗流涌動5月不斷爆發
青島住宅成交量也開始出現反彈,開發商加快入市速度及增加促銷力度的效果開始顯現,紅五月開始發威。據搜房網數據監控中心統計,5月7日至13日,一週成交量逐日攀升,保持了較高的成交姿態。
其中, 5月7日青島住宅成交231套,5月8日成交248套、5月9日商品房網籤293套、5月10日商品房網籤235套,5月11日商品房網籤248套。周成交高達1530套,環比大增58.55%,總成交面積151611.94平方米,環比增長60.47%。
由於降息的金融政策利好以及開發商適時的優惠措施,島城樓市的剛性需求正在逐步釋放,這些成交數據或許只是局部,仍有大量的剛需在坐等時機,一旦樓市中有某些利好因素刺激,必定會促進更大規模的成交。
搜房網在對參加13日看房團城陽線的網友進行的調查問卷顯示,參與看房團的網友大多數是首次置業的剛需一族,他們有着迫切的買房需求,而房價也是他們在買房中關注的重要因素,一旦價位合適他們會立即出手。
據青島搜房網對看房網友進行的一項調查結果顯示,在2012年市場形式不是很明朗的境況下,購房主力依然以剛性需求爲主,比例佔73.68%,改善居住佔21.05%,在目前市場走向不明朗的情況下,投資性需求只佔5.26%的比重,並且九成網友計劃年內出手。
今年購房機遇與風險並存
現在青島房地產是一個什麼形勢?有業內人士分析,從去年下半年開始,青島存量房維持在11萬套左右。這意味着開發商已經把這個房子建到一定程度了,但是房款收不回來,大量的資金沉澱在這個地方,銷售的壓力是非常大。
另一方面,今年去化量明顯不如去年,今年前4個月去化量比去年同期下降了46%。所以只有降價纔能有突破。
這對購房者來說是個機會,因爲有了抄底的機會,對購房者來說,2012年是一個風險跟機遇並存的年份。一旦僵局打破,開發商降價到微利程度,一套房就至少省20至30萬。不過要想抓住抄底機會,需要購房者下工夫去了解樓市,不要懵懵懂懂,不要跟風,不要聽風就是雨。
除了對樓盤的瞭解,對整個的國家政策和各地的形勢要有了解之外,還要對開發商有了解,他的資金情況怎麼樣,他缺不缺錢,他定的目標是多大,他的樓盤賣的是什麼情況。如果說開發商資金非常雄厚,他也沒必要降價,如果他的資金岌岌可危,這種機率就很高了。很多東西是有內部的規律可循的,購房者需要的就是從各個角度,跟更多的人去交流,得到更全面的信息,這樣判斷就會準確,否則可能出現剛買完就降價的遭遇。
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