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昔有孟母三遷,擇鄰而居今有爲了子女上學,而“傍校買房”的可憐天下父母心
當前樓市,“學區房剛需”、“婚房剛需”和“改善型剛需”成爲目前市場上的絕對主力
今年,王女士的兒子就到了上小學的年齡,爲了讓兒子能在一所好點的學校上學,從去年開始,王女士就不停地看房、比較,她將目標鎖定在天涯石小學周邊。幾番比較之後,王女士最終選定了一套位於天涯石北街的70平米二手房。由於地處一環內,房子單價有點高,“爲了孩子的將來,這點付出是值得的。”王女士說道。目前,王女士一家住在城北某小區,“當初買這裏,主要是因爲價格比較便宜。當時也是沒有考慮到孩子以後的上學問題,所以現在才這麼折騰。”由於對目前房子周邊的學校不是很滿意,最終王女士一家決定重新購置一套“學區房”。
昔有孟母三遷,擇鄰而居,如今也有爲了子女上學,而“傍校買房”的可憐天下父母心。當前樓市,“學區房剛需”、“婚房剛需”和“改善型剛需”成爲目前市場上的絕對主力。可以說,在今年的樓市上,“剛需”一詞無疑將成爲最熱門詞彙。樓市調控之下,由剛需置業者所掀起的購房潮推動了一季度的樓市熱銷。
名校郊區化
從城市發展的角度來看,城市不斷向外擴展也成必然之勢。房地產的熱點開發區域已經集中在二、三環區域,甚至三環以外的區域。而成都人多年來習慣於市區第一居所的概念,已經在勢不可當地向外延伸。這種背景之下,郊區的房子要想賣得好,項目的相關配套則顯得至關重要,引入名校、城市綜合體等,成爲開發商解決問題的法寶。如果說房產與教育的關係是以學區房的形式開始,那麼到了現在,開發商引進名校合作辦學已經成爲了一種地產開發模式。爲了實現一出家門便能享受優質教育,不少郊區樓盤積極聯手老牌名校資源,在新開發樓盤當中新造起一座名校新校區,既推動教育事業發展,也借名學區打響了項目品牌。
處於成都上風上水之地的溫江,已不再只是成都近郊一個簡單的郊區,這裏雲集了衆多的一線品牌開發商,萬科、置信、花樣年等紛紛在溫江繪製自己產業藍圖。而更爲重要的是成都七中、樹德中學、溫江中學及大學城等教育資源的彙集,也成了區域房地產吸引市場的有力標籤。此外,城南高新區也相繼建立了成都七中等重點中學。
租金收益高
從投資理財的角度看,一般來說,好學校周圍的房價要比同等地段的房子高出10%—20%。有業內人士認爲,學校周邊的潛力新盤尤其是中小戶型的剛需和首改型住房受到熱捧,在這個區域購房,不僅滿足了孩子就近入學、安全更有保障的需求,同時也能夠在未來得到更大的升值空間。例如,位於成都城南高端綜合區大源組團的天合·凱旋南城對面即是成都七中,除此之外,金蘋果城南陽光幼稚園、美視國際學校、大源雙河社區幼兒園/中學、石室小學等優質名校環伺左右,完善的教育資源配套吸引了不少家長前往置業。
據一房產中介人士告訴記者,在名校附近的房子向來好租售,一般情況下,來租房或是買房的羣體對學校的關注超過了對房屋本身的關注,不管房齡有多長,房子戶型如何,家長更關心的是,能不能讓自己的孩子就讀附近的好學校。家住城東萬科城市花園的業主陳女士就告訴記者,由於小區周邊所配套的川師附中、川師附小、成都師範附屬小學等教育資源,一套三居室的精裝房源能租到高達3000元/月。華西都市報記者肖倩
學區房選購小貼士
1、購買時間和地區要謹慎考慮
學區的劃分每年會有一次微調,在一年一度的調整中,一些小區會被劃出學區範圍;另外,同一條馬路,甚至同一個社區,也存在分屬兩個學區的問題。
支招:面對每年一變的微調,最好了解一下近幾年的學區劃分情況,再對比選擇一些相對處於學區中心地帶的小區;再者,在購買的時間上一般比入學時間提前2-3年即可。
2、購買學區房要有前瞻性,小學初中一步到位
很多家長都想孩子進入優質的小學,隨之進入優質的初中,一步到位。但很多家長在選擇小學的時候卻沒有弄清楚其對應的初中,到小升初時才發愁。
支招:公辦小學都有對應的初中,在選擇學區房時,不僅要考慮
小學的實力,也要考慮其對口初中的情況,綜合考慮後再定奪。
儘早落戶也是關鍵所在,在購買前清楚瞭解該小區劃分學校的入學政策,買房後儘早落戶,以免因爲落戶時間沒有符合規定,孩子不能入學。
3、所謂“就近入學”可能是陷阱
很多家長都誤以爲“就近入學”就是指家庭住址離某所小學最近的,就能入讀該小學,或者某所初中離就讀的小學最近,就能入讀該初中。其實不然。“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀,每個學校都有自己的劃分範圍。
支招:在購買學區房之前,家長可在該區域的教育局諮詢學校的學區劃分情況,不要輕易相信商家的宣傳。記者肖倩整理
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