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中介、找按揭公司、找銀行、去房管局遞件。對於二手房買家來說,這個流程再熟悉不過。不過,這些繁雜的手續,可以在廣東省廣州市海珠區公證處從2010年7月起推出的“一站式”服務中化解。公證處開展二手房交易業務,一手幫辦買賣雙方搞定除談價格以外的整個交易流程。
公證處能否代辦二手房交易?公證處與中介有何區別?隨着服務的推廣,這些問題也引起了社會的疑惑和討論。
“買賣雙方僅需對交易房屋的價格達成一致意見並在公證處簽署法律文件,其他工作全部由公證處管理完成,直至出具房產證。”這是廣東省廣州市海珠公證處推出的“二手樓交易公證一站式服務”中的承諾。
有專家稱,“海珠公證處的做法是一種有益的嘗試,對彌補我國目前中介行業和公證行業立法的缺陷具有非常積極的意義,對規避二手房交易中存在的風險和遏制黑中介的不法行爲可以發揮積極的作用”。
不過,此項從2010年7月開始實施的服務項目,隨着知名度的提升,也引來了社會各界的廣泛討論。
詐騙頻發
二手房交易市場風險日益凸顯
“近年來,隨着房地產市場的火爆,二手房的交易也越來越活躍。但是,二手房交易市場也出現了許多問題,買賣雙方也面臨越來越多的風險,特別是頻頻發生的涉及二手房交易的詐騙案件。我們推出這個‘一站式服務’,就是爲了降低二手房交易中的市場風險,保護買賣雙方的財產安全。”海珠公證處主任陳小萍對《法制日報》記者說。
有從業於二手房中介行業的業內人士向記者透露,隨着市場的過熱,二手房交易過程中面臨的風險和陷阱也越來越多,五花八門,讓人防不勝防,這種現象在全國業內是不爭的事實。
“因爲樓價的上升或者下降,買賣雙方由此產生的‘反價’(意爲對當初約定的交易價格反悔)或‘撻訂’(廣州口語,指在房價的波動下,寧可退還或放棄購房定金從而獲利)現象也非常多。”業內人士對記者說。
受金融危機的影響,房價一度大跌,王女士想將一套三居的房子轉讓出去。看中此房的陳女士遂通過中介與王女士簽訂了房屋買賣合同,並交了5萬元的訂金,並在合同中約定一個月後辦理房屋付款和過戶等相關手續。然而,王女士一直以在外地爲由遲遲不協助陳女士辦理過戶手續。一年後,房價上漲,相比一年前翻了幾倍,王女士以丈夫不同意其賣出爲由毀約,並主動提出雙倍返還定金,雙方爲此對簿公堂。
除此之外,記者注意到,全國各地假冒房屋產權人出售房屋,使當事人利益受損的案件頻發。作爲一般購房者很難像專業人士那樣,一眼識別出房屋所有權證的真僞。另外,房產的查封、凍結、抵押等信息也可能不在房屋所有權證有所體現,這更加大了房產交易的風險,也讓“一房兩賣”的爭議屢見不鮮。
“在業內,二手房中介吃差價的現象是比較普遍的。”業內人士向記者舉例說,比如,某位業主向中介開出了100萬元的售房價。但是,中介公司瞭解到,有人願出110萬元甚至更高的價格購買此房,中介公司則會讓自己的人出面收購此房後再轉售給價高者。由於目前市場的實際操作中,很大一部分業主都會委託中介公司代辦房屋過戶手續,因此,中介公司拿着原房主的全權委託書,很順利地就將房屋過戶到最終購買者名下,而且還不露一絲痕跡。該業內人士指出,“這其中,受損害的是業主的利益”。
記者瞭解到,房產交易需要在地稅局、財政局、房管局等幾個部門之間辦理相應手續,還不能真正做到“一站式”辦理,很多時候交易雙方爲了節約時間、減少麻煩便藉助於房產中介機構的專業性,通過房產中介機構協助辦理,一些信譽良好、運作規範的房產中介機構的確爲交易雙方帶來便利,但是運作不規範的中介機構也着實讓交易雙方吃盡苦頭。吃差價、亂收“加急費”等,讓交易雙方交了不少“冤枉錢”,甚至有些中介機構只收錢,不辦事,買賣雙方也無可奈何,只能是自認倒黴。而近幾年在國內許多城市出現的中介機構攜款潛逃等惡性事件,更是讓雙方放心不下。
另有業內人士向記者透露,“除了吃差價,亂收費以外,還有不法的中介公司利用業主的信任,在拿到全權委託書後,將業主的房產一房多賣,在拿到購房款後溜之大吉。而事後,法律責任卻要委託賣房的業主承擔。”
在廣州,“信用通”詐騙案几乎家喻戶曉:廣州市信用通房地產投資諮詢有限公司法人代表鄧某夥同公司員工,合夥詐騙委託他們出賣房屋的業主。該公司業務員通過其他渠道獲取信息,主動致電聯繫業主們,引誘他們與其安排的所謂買方成交(所有的買方都是信用通公司的員工親戚或者受其指使者)。在所謂的買方支付三成首期樓款後,謊稱剩下七成賣房款需通過銀行按揭支付。之後,他們用假的按揭合同欺騙業主同意辦理過戶手續,從業主手中騙到房產證後馬上過戶到假買家名下,隨即又以該房產作抵押,從他們找到的放貸者那裏借款,並簽訂借款合同、抵押合同、公證書等,還去房管所辦理了抵押登記。借到的錢又會被信用通公司用於支付下一個業主的首期款或者短期放貸,賺取高額利差,於是又拿到一份房產證,又去抵押借款。
據悉,信用通公司共詐騙40位業主,騙取資金過3000萬元。
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