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最近,成都東二環一處50平米的小戶型戶主張先生頻繁收到中介公司的電話,好幾個客戶爭搶這一處房源,掛出去才一週,就被火速賣出。記者瞭解到,隨着今年7月起,成都二手房交易將按評估價覈定計稅,目前不少二手房買家都將交易提上了日程,趕上“末班車”購房。
據瞭解,新政將大大壓縮因採用“陰陽合同”形成的避稅空間,因此在政策執行前有可能會產生“末班車行情”,進一步推高二手住宅成交量。
7月1日起,成都二手房交易將執行“稅收新政”
趕末班車買房二手房客戶抓緊了
“房子被爭搶,是因爲我價格標得低,東二環位置套一的戶型才35萬總價。”據張先生介紹,之所以賣出這樣的價格,是因爲7月份即將執行的新政。原來,他看中了城東一套180㎡的大戶型二手房,本來因爲價格一直在談,但稅收新政將行的消息讓張先生不得不重做打算。
“像張先生的房子受到幾個客戶爭搶、他又着急出手好買另外房子的情況,都是因爲二手房稅收新政。”據伊誠中介公司工作人員介紹,2012年7月1日起,成都二手房交易將執行“稅收新政”。按評估價覈定計稅,相比原來“成
都市城區房屋指導價格”徵稅標準,在實際交易金額相同的情況下,實際納稅額將會有不同幅度的增加,最高的納稅金額可能會是原來的2-3倍。
經紀人小任爲客戶算了一筆賬,如果現在在二環買一套100平米的二手房,單價8000元/平米,如果按照現行的指導價格,需要繳納按成交價的1.5%的契稅、成交價5.6%營業稅、成交價1%的個人所得稅、房屋面積每平米6元的轉移登記費,總計繳稅2.4萬左右。而如果等到7月後,按照8000元/平米的價格核稅,所交稅費是6.5萬左右,要整整多出4.1萬元。
新政堵“漏”中介公司抓緊收網
“我們最近都在抓緊給客戶打電話,希望客戶能在7月之前儘快成交。”據富房建設路一家中介店的店員介紹,目前成都還是處於賣方市場,二手房交易稅費大部分是由買方承擔,經紀人重點工作還是放在購房者身上。一方面,他們不斷給客戶發信息、打電話告知客戶新政執行後會增加購房成本;另一方面,也積極爲購房者匹配房源,爭取在“空子”被堵住之前再多籤幾單。
記者瞭解到,目前實行的相關政策中,二手房交易環節涉及的契稅、營業稅等稅種的計稅依據爲房屋買賣合同標註的交易價格,如果成交價低於有關部門出臺的市場指導價,則按市場指導價核稅,而現行的房屋指導價已經和二手房的市場價格嚴重脫節。7月1日
後,成都二手房交易全部啓用參考評估價系統計徵稅收。目前,根據房屋總量、房屋價格平衡要求,將成都中心城區(五城區含高新區)劃分了19個評估區。每個評估區確定有基準價,然後再根據房屋的樓層、朝向、環境、新舊等情況進行批量修訂,形成具體到每套房屋的評估價,作爲計稅的參考價格。
目前,受到新政的影響,成都二手住宅市場回暖的跡象也十分明顯。數據顯示,成都主城區二手住宅成交量連續3月上漲。據伊誠地產市場研究部監控數據顯示,上週二手房(住宅)方面,六大城區共成交1007套,成交面積8.52萬平方米,環比分別上漲92.18%和90.31%。記者徐潔瑩
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