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隨着中央政府對綠色建築“恩威並舉”,開發商能否在綠色建築的成規模開發上拿出真功夫,已不再是可有可無的本事,而是決定着其後續生存空間的核心能力。
4月底,財政部網站公佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,文件首次規定,對經過審覈、備案及公示程序,且滿足相關標準要求的二星級及以上的綠色建築給予財政獎勵。其中,2012年獎勵標準爲:二星級綠色建築45元/平方米(建築面積,下同),三星級綠色建築80元/平方米。獎勵標準將根據技術進步、成本變化等情況進行調整。
在資金的具體使用上,中央財政將獎勵資金撥至相關省市財政部門,由各地財政部門兌付至項目單位,對公益性建築、商業性公共建築、保障性住房等,獎勵資金兌付給建設單位或投資方,對商業性住宅項目,各地應研究採取措施主要使購房者得益。
對於中國綠色建築而言,這是一份遲到的政策紅利,對於那些提前佈局綠色建築的開發商,這份政策紅包雖非沉甸甸,卻是對其商業遠見的肯定與支持,褒獎意義遠逾現金補助。
企業之道,最講究暗合政策與市場心意,先機佈局,待到政策破題、市場追捧,企業已進入一片藍海,揚帆多時。
在綠色建築領域,萬通地產正是“戰略領先”的最佳詮釋者。自從數年前展開綠色地產的宏圖後,萬通地產已內部要求,在旗下所有項目中引入國內外最具權威的綠色建築評估體系——商用物業採用美國LEED標準,住宅項目採用住建部綠色三星建築標準,以此爲標準進行新開發物業的設計、建造與既有物業更新改造等,並屢獲殊榮,其中,天津生態城新新家園更是華北區域首個獲得綠色三星認證的住宅物業,首次開盤以來,爲綠色買單者踊躍。其後天津萬通上游國際、成都萬通紅牆國際、成都萬通金牛新都會等一批項目均獲得住建部的綠色認證。商用物業方面,萬通地產旗下的杭州萬通中心獲LEED金級預認證,北京萬通中心亦獲得LEED既有建築改造金級認證,萬通地產商用物業轉型由此獲得了綠色競爭優勢,爲未來持有經營提供了動力.
外部觀察人士認爲,萬通地產上述行爲均屬自選動作,既非市場迫切需要,也不是政策制定者的強硬要求,完全來自於對綠色建築的潮流趨勢與政策傾向的認知,從而內化在企業自身經營戰略中。數年下來,萬通地產不僅公衆形象良好,更從中孵化出一個綠色地產的戰略模型,把綠色上升爲公司的根本戰略,推行綠色公司戰略,並不斷踐行與深耕。
迄今爲止,這一戰略模型的遠景紅利已初步展開。以天津中新生態城新新家園爲例,項目數次開盤,銷售金額均領先同區域物業產品,而該項目已投入使用的零碳會所,如同是一個節能環保教育的實地基地,全景展示了未來將在項目普及實踐的諸多環保技術。而對於持有型的辦公物業,正處於運營狀態的北京萬通中心也從中受益良多,不僅實現滿租,且租金水平連年穩定跑贏市場大勢,成爲北京CBD區域的代表寫作樓之一,其經營水平足以支撐該物業在金融領域實現融資方式的創新。
考慮到未來萬通地產在經營規模的擴大,其從綠色建築中的獲益基數也會大增。2011年度萬通地產新品發佈顯示,萬通在商用物業領域的在建與待建項目達到6個,分別爲北京萬通中心D座、北京CBD核心區Z3地塊、天津萬通中心、杭州萬通中心、天津泰達城R3地塊和上海虹橋地塊。與此同時,萬通地產將使旗下住宅項目全部符合住建部的綠色建築標準,有條件的項目將尋求達到綠色三星最高標準。萬通地產董事長許立稱,“綠色產品已成爲萬通地產的標配,未來我們要朝着‘深綠產品’前行。”
在財政部專項發文之前,國內對綠色建築的支持掌聲喝彩多於實質,並未形成全局性的鼓勵氛圍,加上業主對綠色建築的內涵認識與認同不足,這在部分程度上也導致相當一些地產開發企業積極性不夠,多年來,國內的綠色建築之路事實上處於尷尬難行的狀態。
但是,難局有望破解,且先行者將額外感受到政策的推動。在上述文件中,除了明確各不同級別的補償標準外,文件也規劃出未來數年國內綠色建築的面積數量最低要求,並輔之以財政獎懲與行政考覈手段。
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