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“太高興了,出乎意料!相當激動!”成爲首批能夠購買深圳市首個雙限房的幸運兒,李小姐的興奮難以言表。作爲限戶型、限房價的保障性住房,長城裏程家園銷售價格在9740~9840元/平方米之間,僅相當於同地段最高商品房價的一半。
然而,在現時樓市調控、樓價下行的背景下,深圳首個雙限房的房價還是遭到部分購房者的質疑,對此,開發商深圳市長城地產股份有限公司(以下簡稱“長城地產”)頗感委屈,“我們3年前拿地時限價價格就已定下了。”據瞭解,該項目甚至因市場波動中途停工,險些夭折。
價格有爭議開發商叫屈
長城裏程家園是深圳首個雙限房項目,位於龍華新區(原寶安區龍華街道)的新區大道與簡上路交會處。2008年1月,長城地產以總價23886萬元拍得,樓面地價爲4501元/平方米,規劃建設6棟11層高的住宅樓、一所幼兒園,限定房價爲9840元/平方米。
2012年5月12日,長城裏程家園正式開售,現場聚集了425名興奮異常的入圍者以及他們的家人。他們是以電腦抽籤方式從7612名申購者中選出的首批購房者,李小姐即是其中之一。而另外425名入圍者將進入下一批分配程序。
據瞭解,本次銷售的雙限房全部是毛坯房,其中,89平方米左右的三室一廳房422套,71平方米左右的兩室一廳房3套,銷售價格在9740~9840元/平方米之間,房價僅相當於同地段最高商品房價的一半。
但這樣的價格仍舊遭到不少購房者的質疑。“和片區內最高的商品房房價比確實便宜一半,不過比起低的來,其實也就3000元左右的差價,但在其他條件上又沒有商品房那麼多的選擇性。”李小姐也如是表示。
記者隨後走訪發現,長城裏程家園所在的龍華片區內,雖然有高端樓盤潛龍曼海寧銷售價高達2萬元/平方米,但相對於同樣在售的花半里、綠景香頌等商品房小區1.3萬~1.6萬元/平方米的售價,作爲雙限房的長城裏程家園的價格優勢並不明顯。
開發商長城地產對於購房者價高的抱怨頗感冤屈,其相關負責人表示,公司是在3年前拿下的該項目地塊,限定的價格也是3年前定下的,“雙限房和商品房項目一樣,都需要一定的建築週期,但是在這期間,房地產市場波動非常大,拿地的時候樓面地價是每平方米4501元,現在加上建安成本及信貸成本,利潤空間已經很小,我們在這其中承擔了主要的風險。”該負責人指出,在保障房方面常有法律及制度的不完善所造成的政策風險,這些應引起行業的深思。
樓市起波動項目險夭折
樓市的波動不僅引來了今日購房者的微言,當初更阻滯了深圳首個雙限房項目的建設進程。
長城地產在競得該地塊之後不久,就爆發了金融危機,周邊樓盤售價大跌,反而低於了該項目的限定價,由此引發了一系列風波,該項目也因此陷入停工。直到2010年4月,該項目被深圳市政府列爲6個回購保障房之一,卻又因在法律程序上出現難點而夭折。幾番波折後,長城地產最終與政府協定維持“限價房”合約,後被列入安居型商品房範疇,具有雙重屬性。
“目前,它也是商品房的一種,需要走市規劃和國土資源委員會的報建報批程序,獲得預售許可證,但保障性住房的屬性又要求經過住建局的審批才能發售。”長城地產相關負責人在接受記者採訪時如是表示。
而除長城裏程家園425套雙限房外,深圳近期還計劃推出雙限房4093套,其中包括中海地產閱景花園項目、卓越地產西鄉安居家園項目、富通地產永福苑等多個項目。而在深圳關於雙限房一直存在頗多爭議。深圳市住房研究會副會長陳靄貧告訴記者,在2007年以後,深圳市陸續推出的幾塊雙限房地塊,大都以流拍告終。“雙限房有保障性功能,政府就要考慮是否採用補貼的方式使售價降低。”但陳靄貧同時認爲,此舉會違背市場原則,因而雙限房現時仍處於尷尬的境地。 (記者劉曉雲)
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