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自去年年底央行三年來首次下調存款準備金率後,便有專家預言未來存款準備金率或將面臨多次下調。如今,這個預言似乎正在慢慢變成現實。
5月12日晚間,央行再次宣佈從5月18日起,下調存款準備金率0.5個百分點。這是今年年內央行第二次下調存款準備金率,也是連續第三次下調存款準備金率。
存款準備金率持續多次下調,調控中的樓市會否因此再生風雲?
不少銀行業內人士預測,首套房貸利率近期或受影響下調,85折優惠利率有望“重出江湖”。
然而,很多房地產專家和業內人士卻認爲,存款準備金率降低對樓市“利多”有限,樓市還將面臨深層次降溫。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭甚至在博客中發文表示,中國樓市調整目前已經步入第三階段,最糟糕時點將在年內現身。
銀根鬆動,銀行流動性資金增加,一般來說,無論是開發商還是購房者都將更容易從銀行獲得更多的貸款,這對於調控中的樓市當屬利好消息,房地產專家們爲何依然如此悲觀?
來自國家統計局的最新數據顯示,儘管今年春節過後,多數城市的成交量出現了反彈,但從成交均價來看,漲幅下滑態勢明顯。與此同時,房地產投資增幅、全國房地產開發企業房屋新開工面積增幅、行業整體景氣度等,相比2010年和2011年同期也呈現了明顯的下滑。
從70個大中城市房價指數看,自2010年4月同比增幅觸頂後,持續下滑至今,3月甚至首次出現同比下跌;從環比來看,去年10月也出現下跌拐點,至今仍在繼續下跌;
與2010、2011、2012年前4個月,全國房地產開發投資同比增幅依次爲33.2%、27.9%和18.7%,下滑態勢明顯;全國房地產開發企業房屋新開工面積同比增幅更是從2010年40.7%的高位跌成了今年的—4.2%;國房景氣指數則自2010年3月觸頂後已下行了25個月……
“開發投資和開工建設數據,直接與衆多上下游產業相關,將對他們產生負面影響,同時也將進一步拖經濟增長之後腿。尤其是新開工面積步入負增長通道後,將會使明後年商品住宅供應偏緊。”楊紅旭認爲,種種跡象表明,本輪全國房地產市場調整,正在進入新階段。“如果說2010年屬於高位盤整,基本未見成效;那麼2011年屬於振盪下行,效果初顯。而進入2012年以來,則是加速調整,同時也正在探底、築底,最糟糕的時點將在年內現身。”
從近兩個月,全國宏觀經濟的數據來看,似乎房地產業也不宜再繼續深度低迷。
以4月份的全國經濟數據爲例,工業增加值増幅創近3年最低,社會消費品零售増幅創近5年多新低,社會固定資產投資増幅創近10年新低,財政收入增幅創近20年新低……
樓價不會出現暴跌
年內樓市若真的出現最糟糕的時刻,那現在房子還可以繼續購買嗎?
“實體經濟90%以上的貸款抵押物都是房產,如果中國的樓市出現大規模暴跌,實體經濟就會崩潰。”葉檀認爲,未來房價不會大漲,但也沒有太大的下跌空間。
雖然房價不會大跌,但與不斷上漲的CPI相比,房價不漲便意味着在變相地貶值。故而,以葉檀爲代表的不少專家們都覺得,房地產最適合投資的時期已經過去,今後買房的羣體將以剛性需求爲主。
買什麼房子好?葉檀建議看租金。
“根據國家統計局數據分析,從房地產走向市場化的1998年開始到2009年,房租價格上漲較爲溫和,與之相反,房屋銷售價格指數明顯高於租賃價格指數。而近兩年,這一情況出現逆轉,房屋銷售價格受到抑制,租金卻開始迅猛上升。”葉檀預計,多數城市在未來5—10年可以恢復正常的租售比。
何時出手買房爲佳?
中行某理財師認爲,當前已經進入降準通道,降息的可能性正在加大。“若不是急等購房的市民,可以多加觀察近期政策的走勢。假定出現了降低0.25個基點的利率,以辦理住房貸款60萬元20年還款爲例,一個月可以省80元左右的利息,累計節省資金19200元。”
根據騰訊房產近期在北上廣深等30餘個城市的一份調查顯示,受房地產調控政策的影響,有近六成(56.88%)的新青年明確表示,將推遲置業計劃。(記者權輝蓉)
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