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春交會後一個月,重慶樓市量價齊穩,迴歸正常水平。然而,上週新批預售量從前一週的3個突然猛增到21個。
領域機構認爲,在當下的樓市平穩期,開發商大批量獲取預售,主要目的是趕在樓市傳統淡季來臨前,抓住5月底至6月初這波強銷期,同時也是爲了衝刺半年業績做準備。
成交量趨穩
房價或微跌
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,5月7日至13日,重慶主城區共成交商品房4021套,成交建築面積約37.2萬平方米,環比上升20%。
領域機構市場部經理張鑫分析,重慶樓市已迴歸到單週成交30萬-40萬平方米的正常水平,成交量和成交價格都步入平穩期,不會存在太大的波動。
而房價方面,上週成交建面均價爲6807元/平方米,較前一週下降了86元/平方米。張鑫認爲,6800元/平方米已是價格頂點,從備案的物業結構來看,別墅和洋房的佔比較前一週分別加大了8%和10%,從而拉高了一週的均價。
同時,他預計房價將會出現微跌。
去化率66%
小三房走俏
上週,新開盤項目只有5個,共推出建築面積約7.4萬平方米,較前一週減少9萬平方米,降幅55%。
幾個項目共推出902套房源,當天銷售594套,平均開盤去化率爲66%。其中,龍湖U城推出224套精裝公寓,開盤當天就被搶購一空。張鑫表示,單套房源不到20萬元的低總價,吸引了不少投資客關注。
其餘4個項目均爲改善型產品,也都賣得不錯。領域機構對熱銷面積區間的監控數據顯示,80到90平方米的小三房最走俏。比如華宇·北城雅郡一口氣推出144套,當天成交94套,去化率爲65%,89平方米的三房賣得最好;金輝融僑城推出的房源戶型區間在96-123平方米,去化率爲63%。此外,藍谷小鎮和匯祥·林裏也是90多平方米的三房最爲搶手。
新批預售猛增
月底大量上市
上週,新批准預售項目達21個,新批准預售面積約58萬平方米,較前一週出現猛增。
張鑫表示,平均每個項目獲取預售量達3萬平方米,這差不多接近2棟樓。他估計,爲衝刺半年業績,開發商會趕在樓市傳統淡季來臨前加推一波,5月底或6月初將迎來推盤高峯。同時,儘管大批量拿預售,但仍然會拆分推售。
上週獲取預售的項目有18個都尚未開盤,包括萬科悅府和香港置業約克郡2個別墅項目,協信總部城和千葉中央街區2個寫字樓項目以及中庚城、遠洋高爾夫國際社區、旭陽臺北城、首金美利山、恆大綠洲、國興北岸江山等項目,預計將於近期入市。(記者代崢)
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