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“豪宅市場對應的是財富階層,尤其是頂級項目,不太受嚴格意義上的限購及價格制約。而經過長時間的觀望之後,有改善、昇級住房需求的高端剛需人士開始入場”,中國高端物業聯盟副秘書長佘達如是形容高端購買群體。
也正借著這個契機,進入二季度,包括合生·霄雲路8號[最新消息價格戶型點評]、遠洋[簡介最新動態]·LA VIE等諸多豪宅加大供應量,爭奪富豪。
豪宅入市逐步放量
合生創展[簡介最新動態]旗下的合生[簡介最新動態]·霄雲路8號,將於近期推出108套、520平方米的平層大宅,其銷售均價約達12萬元/平方米,精裝標准每平方米大致在1.2萬元,單套總價預計達五六千萬元。
無獨有偶,位於朝陽區的純獨棟別墅項目遠洋·LA VIE也有推盤動作,“二季度將推出二期59棟別墅”,項目總經理潘長青告訴地產中國網。另獲悉,該項目一期700-1000平方米、單套總價六千萬元左右的、45棟別墅已基本售完或被預定。此外,遠洋·LA VIE後期入市的項目單價將不低於一期最低6萬元/平方米的價格。
此外,為衝刺區域公司業績,華潤置地也將集中推出高端盤,如半山別墅項目“潤西山”及花園洋房項目“華潤·公元九裡”,前者單套總價達1000-2000多萬元/套,後者也有些超過千萬的大戶型房源。
另據亞豪機構統計調查顯示,二季度,北京入市豪宅將有明顯增加,均價在4萬元/平方米以上的項目達15個,老項目有如金茂府、冠城大通瀾石[最新消息價格戶型點評]、西山壹號院[最新消息價格戶型點評]等,此外,也不乏純新盤項目入市,如紫御華府、PARK北京。
從報價來看,目前有10個項目已確定,整體均價達49300元/平方米。但鑒於當前樓市調控仍然趨緊,開發商對後市預期不甚明朗,加之預售監管政策的影響,一些項目的價格策略比較謹慎,有5個項目價格尚未確定。
富人避限有優勢
對於二季度豪宅市場加大供應,有業內人士指出,由於季節因素,樓市漸進銷售檔期和購買季,加上迫於公司業績壓力,很多高端項目結束觀望、采取積極的姿態。
據某地產央企北京區域老總透露:“當前,高端項目確實被限購,但有的公司會有一個項目業績目標,還是會有推盤的壓力。不過,近段時間的市場需求似有增加,尤其一些高端項目賣的還不錯”。
周小芹以霄雲路8號項目為例說明,調控持續至今,在目前房價相對平穩的情況下,財富人群有換房的需求,問詢其項目的客戶很多,或是賣掉已有別墅,或用子女、其它親屬的名義選擇購買。她還尤其指出,這些購買人群中,還包括了許多房地產開發企業家,且其客戶80%為全額付款。
高策機構董事長陶紅兵也向地產中國網證實,和首次置業的剛需一樣,高端房產的需求也正在增加,這部分人群的購買資格也不能低估,只要他們覺得價格合適,就會此時買入,因為購買辦法還是有許多的。另外,一些進京的乾部、企業高管也會獲得北京居住證,同樣也有住房需要。
亞豪機構副總經理任啟鑫為此也表示認同:“限購政策對高端項目的購買人會產生一定影響,但也不可否認,高端人群擁有更多的社會資源,在應對限購政策方面必然會比普通人更有優勢”。